在加拿大买卖房屋申请银行贷款的10步具体流程

 

 

在加拿大有不同的金融机构(银行)可以提供房屋贷款,那么,怎样获得房屋贷款呢?具体的贷款流程又有哪些?

1. 咨询房屋贷款专家,获得房屋贷款预批(Pre Approval)

一般来说,在计划购买房屋前,购房者最好先从银行了解自己能够获得多少贷款,或者说,根据自己目前的财务状况,自己究竟能够负担起价值多少的房屋。根据这种原则,购房者首先应该从银行获得一份贷款预批(Pre Approval)。

要从银行获得贷款预批,首先要做的事情就是咨询有关房屋贷款专家。在此,对于计划购买房屋者,有两种选择:一是直接找各个银行来咨询房屋贷款的事宜;二是咨询房屋贷款经纪公司,寻求专业代理。

对于选择前者,贷款申请人可以逐个咨询多家银行(金融机构),然后,从中选择自己所认为的最佳方案。对于选择后者来说,贷款申请人当然也可以选择多家房屋贷款经纪公司,并从中选择自己认为的最优贷款方案。如果选择从大银行寻求房屋贷款,申请人就需要逐个咨询至少两家银行;但是,如果计划从贷款经纪公司寻求房屋贷款,一般地,贷款经纪公司代理多家银行,从理论上来讲,可以为贷款申请人节省时间。当然,如果申请人计划寻求至少两家贷款经纪公司,这同样需要投入时间。为了获得最佳贷款方案,或者想获得最低利率,有不少人都愿意咨询多家银行或者房屋贷款经纪公司。

2. 提交各种材料

要获得房屋贷款的预批,一般地申请人需要向金融机构(银行)提供相关材料。这些材料一般包括:

  • 个人的身份证件
  • 工作证明
  • 收入证明
  • 工资条
  • 报税的证明
  • 银行交易流水
  • 银行账单的证明等等材料。

金融机构根据申请人提供的这些材料来决定申请人可以获得多少贷款,或者说可以负担起价值多少的房屋。一般地,银行或者贷款经纪公司会通知贷款申请人这个贷款预批的结果。在银行所发放房屋贷款预批文件中,银行会通知贷款申请人可以获得房屋贷款的金额,同时也会告诉该房屋贷款的利率。但是,请注意,一般地,在银行所提供的房屋贷款预批中所提供的利率,并不是银行所给予的最后利率。这个利率标准只是一种参考利率,而且会比同期的利率高出10到20个百分点。银行只有获得了贷款申请人最后所要购买房屋的具体信息,银行才会给出最后确定的利率水平。

3. 根据贷款预批寻找满意的房屋

购房者获得银行的贷款预批以后,可以告诉自己的房产经纪寻求在该价格范围内的房屋。当获得自己满意的房产以后,购房者一般要签订房屋买卖合同(Sale and Purchase Agreement)。在该买卖合同中一般会包含一个房屋贷款的条款。意思是说,购房者在一定的时间期限内(一般是7天到10天)必须从银行获得房屋贷款的批准文件。如果购房者在这期间无法从银行获得贷款,那么,该买卖房屋的合同将作废。

4. 提交房屋买卖合同和房产信息

当购房者通过自己的房产经纪人签订了房屋购买合同以后,需要把该合同和有关该房产的具体信息的材料递交给银行,以便获得银行关于房屋贷款的最后批准。在加拿大,关于所购买房产的具体信息就是房产经纪人推介该房产时的一张介绍纸:即MLS(Multi Listing Services)所包含的信息。有些第一次在加拿大购房者认为这是非常一般的广告纸,所以,在签订了房屋买卖合同后,就把这张“广告纸”扔掉了。这实际上为后来的工作带来一些不方便之处。一般地,房产经纪都会有该信息的电子版;所以,在签订房屋买卖合同以后,请自己的房产经纪把房屋买卖合同和该房产MLS信息的电子版发给房屋贷款经纪,以便最后从银行获得最后贷款批准。

5. 工作收入和银行信息资料更新

如果从拿到银行的贷款预批到签订房屋买卖合同之间超过一个月,银行在做最后贷款审批时,一般还需要申请人提供最新的银行账单信息和申请人的工作收入信息,确保申请人的工作收入没有出现任何向差的方向变化,确保申请人有足够的购房首付资金,而且确保这些首付资金的来源合法。最后银行根据申请人所提供的有关收入证明、工作证明和银行证明,以及有关所购买房屋的具体材料,确定是否批准贷款和贷款利率水平。

6. 银行批准贷款

一般地,银行会按照房屋买卖合同所要求的获得贷款的时间期限给贷款申请人是否能够获得贷款批准的答复。如果在该期限内,银行批准了申请人的房屋贷款,那么,申请人就通知自己的房产经纪取消房屋买卖合同中关于获得房屋贷款的条件限制。也就是说,在取消该条件以后,房屋购买者将有责任履行房屋买卖合同所赋予的责任。

一般地,银行批准了申请人的房屋贷款以后,会给申请人一份房屋贷款的文件。该房屋贷款文件的英文名称为:Mortgage Commitment。请注意,一般地,银行所批准的该贷款合同是一份有许多条件设置的。这些条件设置的意思是,只有申请人满足了这些条件以后,银行才会最后发放房屋贷款。这些条件一般包括贷款人的工作证明,收入证明,银行的流水账单证明,首付资金的证明偿还某些现有债务等等。不少贷款申请人在签订该贷款合同时并没有完全注意到这些具体的条件。这些条件其实也要求,银行在最后发放房屋贷款时,还需要贷款申请人继续更新工资条,银行流水账单等材料。此时,有些读者可能会问道,在当时银行审批贷款时不是已经要了这些材料了吗?为什么在最后发放贷款前,银行还需要呢?因为银行要确保在最后发放贷款资金时,申请人的收入和债务没有恶化,银行的首付资金充足并合法。

7. 贷款合同一般包括的内容

贷款申请人在寻求房屋贷款时一般最关心两个问题:能够贷多少款和贷款的利率是多少。其实在一份房屋贷款合同中,除了这两个最重要的条件外,还包括其他条件。例如:

  • 所获得的贷款利率是浮动还是固定
  • 所获得的贷款是开放还是封闭
  • 贷款合同的期限是几年
  • 贷款的分摊期限是多少年(25年还是30年)
  • 提前还款的条件(pre payment privilege)
  • 贷款人可以以多大的比例增加或提前偿还贷款
  • 罚金计算的方法
  • 谁来收缴房产税
  • 现有的房屋贷款是否可以和房屋信用贷款结合使用等等

在签订房屋贷款合同时,贷款人要仔细了解这些贷款条件。这些条件都是和贷款利率非常相关。如果贷款申请人获得的贷款利率低一些,那么,在这些方面的贷款条件可能就会要求严格一些。所以,贷款申请人要和贷款经纪全面沟通,确实获得适合自己的房屋贷款条件在内才是最好的房屋贷款产品。

8. 向银行返回所签订的贷款合同,并提供律师的有关信息和更新有关个人收入信息

申请人在贷款合同签字以后并将该贷款合同返还给银行。随所返还的贷款合同,申请人还要向银行提供为完成该房屋交易的代理律师的有关联系信息:包括电话,电子信箱和办公地址等。银行最后批准房屋贷款以后,会将有关房屋贷款的文件交由律师处理。也就是说,在最后的交易过程中,购房者的律师就该房产和与该房产的相关贷款从法律名义上登记在购房者的名下。这就完成了从法律意义上的房产交易。在获得银行最后审批房屋贷款并发放贷款资金前,贷款申请人必须满足贷款合同所要求的各种条件。例如,要提供贷款申请人最新的银行信息和工资条等文件。

9. 房屋交割前房屋贷款人应该特别注意

有许多人认为在返还了所签订的贷款合同以后,就万事大吉了,只等着银行放款就可以了。其实,在加拿大获得房屋贷款的过程中,事情远没有这么简单。因为银行答应把钱借给购房者,在银行通知房产交易律师进行最后交易登记前,银行有权利在任何时候取消已经答应的贷款。那么,这时就会有人问,银行不是已经发放了贷款合同了吗?已经批准了房屋贷款了吗?但是,要记住,在已经批准的贷款合同中,银行设置了不少限制条件的。在这期间,只要在合同中的这些条件有可能被破坏,那么,银行可以随时取消所批准的贷款合同。因为银行现在所批准的房屋贷款是依据申请人现有的债务水平和收入水平所确定的。如果这些基本条件发生变化,那么,银行就立即会取消所批准的贷款合同。因此,在最后获得银行的房屋贷款批准以后,和在银行最后发放房屋贷款之前,购房者(贷款申请人)切记不要做可能改变自己目前的债务水平和收入水平的事情。例如,不要继续借债购买汽车或船艇等大的物件,同时,也尽量不要更换自己的工作。这两种事情都会导致申请人目前的债务和收入水平发生变化;这将会导致银行取消目前已经批准的房屋贷款。

10. 与律师会面,签署各种文件

银行“最后”(这次确实是“最后”)批准房屋贷款,并决定发放房屋贷款以后,就会通知购房者的代理律师,并将相关贷款的文件转递给该代理律师。该律师将完成所有法律文件,包括登记注册借款人的房屋贷款。律师会通知购房者来签署各种有关房屋贷款和购房的法律文件。签署该文件后,购房者会从律师处拿到房屋的钥匙。这笔房屋购买交易也就标志完成。

以上是在加拿大为购买房屋获得房屋贷款的基本流程。了解这些基本流程,可以使房屋贷款申请人知道自己目前处于申请贷款的那一阶段,并懂得在该阶段应该注意哪些问题。只有这样,才能确保贷款申请人能够顺利获得适合自己具体情形的房屋贷款。

 

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加拿大房屋买卖过程常见的8大错误

如果你正在考虑购买或出售房屋,有几个易犯的错误请大家留意:

错误一:自己不做研究

根据“买家留意”(buyer beware)原则,最终负责确保物业适合自己的是买家。

也就是说,让房地产经纪了解所有你选择新屋的标准是聪明的作法。除了告诉他们你想要什麽和不想要什麽之外,你自己也应该对物业进行一些研究。

例如,如果你担心买到一个过去有污点的房子,一个简单的谷歌搜索地址和社区可以有很大的帮助。如果在物业或街道上发生了任何值得注意的事情,可能会有一则新闻从你的搜索中弹出来。

你还可以在一天的不同时间段走访该社区,了解其状况,并向邻居询问与房子及该社区有关的问题。

错误二:做口头协议

口头协议本身不成问题,直到有问题出现。

即使你与房地产代理有非常好的关係,口头交流可能是不精确的,人类的记忆是不可靠的。缺乏文件可能会道致争议。这是RECO在投诉中常遇到的事。

这就是为什麽最佳作法就是,始终将所有协议形成文件,无论是关于你与房地产代理的关係(与地产公司之间的买方代理协议和卖方放盘协议),还是实际的销售文件(购买和销售协议)。

将所有内容形成书面文件会迫使双方明确大家的期望,这样可以防止误会发生。

错误三:未能阅读并理解表格及合约

这一点我经常谈论,因为对其重要性怎样强调都不过分。通读表格和合约永远不要太仓促。购买或出售房屋有很多相关文书工作,最关键的内容都藏在细节裡。你所面对的是有法律约束的合约,因此,在签名栏签下名字之前,请务必仔细阅读所有细则。

如果你不确定合同中所写的内容,请谘询销售人员或房地产律师为你解释。然后,当你充分了解了所有内容,再确定你是否感到满意。

应该与你的经纪讨论房地产文件中的条款和条件,例如,代理协议规定你与房地产公司合作的时间有多长?了解这些细节很重要。一旦所有事情都已定好了,你已经签名,请务必保留合同的副本备查。

错误四:假设一切都包括在内

在RECO经常听到的一件事是假设所有电器、灯具和窗帘都包括在房屋的售价中,这是一个常见的误解。卖家可能想保留一些物品——例如他们最近购买的冰箱或百叶窗,他们希望在新屋中继续使用。

为了避免日后出现误会,以书面形式在你的offer中详细说明。

至于那些租赁的物品,要确保你了解不属于卖方物品的详细清单,并在offer中列明租赁协议是否将转让给你,或是否卖方将支付未付的费用。同样重要的是,你可以查看任何租赁物品的租赁协议,以便了解每月的费用是多少,以及如果你希望在接手后解除租赁合约,可能需要支付多少费用。

错误五:忽视牆内的东西

看房时,花岗岩台面、硬木地板和彩色玻璃窗无疑是吸引人的卖点。不过,电气、供水管道和其它主要系统的状况也很重要——也许是更重要。

那麽,如何才能发现你有意购买的新屋牆壁背后是什麽?其中一个方法是询问你的房地产销售人员或经纪,他们是很好的资源。向他们询问家居系统的年期,是否进行了升级或更新。如果进行了广泛的装修,他们可以帮助确定是否获得了相应的许可证。

了解更多关于牆内状况的另一方法是进行验屋。验屋师可以检查房子内部和外部的状况。为了避免出现意外,你可能需要在Offer中加入满意验房结果的条件。

错误六:忽略牆外的事情

我曾经听到一名消费者抱怨,他发现自己新买的房子后面的公园裡有太多噪音。因为他的工作性质要求夜晚工作,白天睡觉,公园噪音打扰了他的睡眠。

这故事的寓意:当你买房的时候,也是在购买一个社区的地方。最好在一天的不同时段到访社区,看看周围环境是否适合你的生活方式。问自己一些问题,例如:是否太吵了?它是否有足够的活力?交通如何?

还要确保将这类担忧的事情告诉你的经纪,以便他们也可以做一些研究。

了解更多关于你潜在的新邻裡的唯一方法,就是花点时间探索该地区。你也可以和邻居交谈,研究杂货店和银行等设施的位置。与所有购买或出售房屋的决定一样,花点时间确保你最终对所选道路感到舒适是明智之举。

错误七:低估交割成本

买房时,通常人们最关注的数字是房子的买入价。但房价只是你必须考虑的众多成本之一。

例如,在交割之前,你可能需要进行验房;在批准房贷之前,银行可能要求对该房产进行评估或土地测量。除了购入价外,附加结算费用包括土地转让税、贷款保险、法律费用或者产权保险。

这些费用当然会增加总体预算。

交吉之后可能会遇到额外的费用。例如搬家费,是否需要临时存储仓库?天然气、电力、水和电话网络公司是否会收取接通费?如果你在交割之后才卖出现有房子,是否需要临时搭桥贷款?这些都是你希望在交割日期之前研究和确定的数字。最后,翻新、修理和装饰这些有助于使新房子最终成为家的项目,也需要考虑。

错误八:受情绪左右不顾基本常识

当你爱上一个房子,可能很难离开。我最后的忠告,在整个买卖过程中保持头脑冷静十分重要。你的房地产代理可以提供客观建议及忠告。

坚守自己定下的预算,并清楚明白放弃上述提到的条件(例如验房或贷款条件)可能带来的风险。

要以常识以及最初自己定下的计划为基础做出决定,将使整体流程变得顺利。

 

来源:网络

加拿大房屋产权的类型

在中国,商品房产权通常是70年,但在加拿大,房屋一般有独立屋、公寓、联排房、多单元房4种类型,这些住宅的产权多种多样。如果对这些房屋产权类型不甚了解,难免会在加拿大房产投资中出现偏差。下面,咱们将结合上述房屋类型介绍加拿大的房屋产权。

自由产权

自由产权(Freehold)指业主拥有房屋及其土地的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。物业持有者只需每年向政府交纳地税,便可以无限期拥有并世代相传。而在笔者所在的BC省(温哥华所在的省份),如果家中有未成年的孩子,那么自己居住的房子(通常指唯一的一处自住房,不包括投资房),可以在每年支付低额利息的情况下缓交地税,直到子女成年再交纳。

当然,自由产权并不意味着业主可以在自己的产业上做任何事情。例如,当业主对物业进行改造时,室外部分的搭建,改变房屋用途,则必须申请,得到政府有关部门的批准后方可进行。

除了遵守房屋改扩建方面的法规之外,自由产权的业主还需要遵守一些该产业所在社区的特殊规定,不得在前院随意堆放垃圾、不剪草、不整理园子,这是最基本的要求。

除了剪草,整理园子之外,自由产权的业主还需要自行负责房子维修、垃圾分类和铲雪(温哥华和温哥华岛南部冬天很少下雪,这里铲雪可免)等工作。

在加拿大的4种房屋类型中,自由产权房主要见于独立屋和多单元房。所以在加拿大,提到购买自由产权房,通常默认购买的是自由产权的独立屋。
  
共管产权
  
共管产权(Strata)是住宅单位归私人所有,而室外的公用地产归所有业主共同拥有的一种住宅形式。相应地,室内房屋的维修和保养工作由业主自行承担,而屋外部分的维修工作则交由管理公司负责,具体包括上下水、垃圾清运和房顶、外墙的修缮和更换。当然,管理公司进行这些维护工作并不是免费的。业主除了需要交纳给政府的房产税,每个月还需要向管理公司支付管理费,这笔费用会进入小区基金账户,每月交纳金额通常都在200加元以上。一些高档共管社区还提供游泳池、健身房、会所等服务,当然,也相应地会推高管理费。一些年代久远、管理不善的共管物业可高达每月400加元以上,还有些特别高档的共管产权房的月费甚至要上千加元。共管产权的房产,在交纳月费之后并不意味着一劳永逸,当社区进行一些大面积维修时,如果小区基金账户里的钱不够,则需要对业主进行一次额外征收。例如,2017年时,笔者家附近的一个共管产权小区为了更新住户们的房顶,对每个业主特别征收了5000加元的费用。当然,这样的征收不会经常发生,通常更换屋顶的时间周期在20年左右。

共管产权物业往往对房屋外观、是否可以养宠物、是否可以出租、业主年龄等方面,有一致规定。很多共管产权物业连窗帘的颜色都有明确要求。这样的协调一致,在一定程度上限制了使用自由,但是保护了社区的一致性。作为共管社区业主,在遇到涉及房屋外观变更,就需要向管理单位申请备案,这样可以避免纠纷。对于华人业主来说,需要特别注意的是厨房的改造问题:西方的菜肴比较简单,以西方人为主要客户对象设计的共管房产里的厨房,往往没有强力的抽油烟机,而对于做饭油烟颇大的中国人来说,往往要在厨房里安装抽油烟机,涉及穿过外墙打洞的情况,就要向管理公司提交申请。

在共管产权房中,有一种叫作自由共管产权(Freehold  Strata)的特殊产权形式,这类产权的屋主拥有地产的产权,整幢房子包括外墙、屋顶、车库等都由屋主负责,而公共设施,例如车道、健康设施、访客停车场、庭院绿化、上下水、垃圾清运等属于共管范围,由管理公司负责。共管产权 和自由共管产权缴纳的费用也有一定区别。前者通常交费在每月100加元上下,后者往往在每月200加元以上。

很多人认为联排和公寓是共管社区,而独立屋就意味着自由产权,很多加拿大人也有这个知识盲点。事实上,共管产权房在加拿大的4种房屋类型中都有可能出现,只是更常现于公寓和联排房。

分时产权

分时产权(Timeshare)是指一个人在每年的特定时期对某个度假资产所拥有的使用权。这种资产更常见于为度假提供服务的产业。这种产业的出现基于两个矛盾:第一, 大多数有度假需求的购买者,没有足够实力或不愿意在度假地购买一份属于个人的产业;第二,度假产业的拥有者,常常将该资产处于长期闲置的状态。

这种产业的常见类型有每月1周、每年6周、每年一个季节等几种形式。分时产权在加拿大虽然不是一种常见形态,但也深受旅游爱好者的青睐。值得注意的是,由于这种产权的所有者不拥有该产业的完整产权,所以在产业的处置权限上比共管产权更小。

租借产权

租借产权(Leasehold)的买家通常只拥有土地上的房屋,并不能永远拥有土地,通常有年期的限制,比如50年。还有的会以某个条件作为限制,比如夫妻两人离婚了,房屋产权是丈夫的,但是离婚时两人协商,妻子在去世前可以永久免费居住。这样,该房屋的产权,对于妻子来说,就形成了一个零租金的租借产权,成立条件为妻子在世。

租借产权的土地来源主要有3类:政府租借地、私人租借地和原住民租借地。如果买家想购买租借产权的房子,在申请银行贷款时,难易程度为政府租借地最容易,私人租借地较难,而原住民租借地则极其困难,且房贷利率很高。

西方社会的产权形式整体来说与加拿大大同小异。在国外进行房产投资时,一定要特别注意房屋产权问题。理解产权与价值之间的关系,以免遭遇损失。分时产权和租借产权,相对来说比较少见。大多数市面上销售的房产,属于自由产权或共管产权。那么,这两类产权,那种增值更优呢?毋庸置疑,是自由产权。因为,土地所有权说到底是一种权利。产业的自主支配权越高,就意味着权力越大,从而价值就越高。共管类物业有社区一致、便利省心、占用资金低等优点,但在投资价值方面,远不如自由产权。

来源:网络

2020年加拿大房产走势: 10个城市四大掘金点

 

2019年是加拿大“转向”的一年,整体发展不论是单个城市还是整个国家经济,都在经历重要的调整,那么2020年即将到来,加拿大楼市可能会是一个怎样的大景像?

-温哥华 Vancouver

温哥华的经济增长放缓。加拿大资讯局(the Conference Board of Canada)预计,2019年温哥华经济增长率从2018年的3%,下降至2.3%,并从2020-23年开始保持平均水平。未来几年,供给和政策依旧是温哥华房市的基本面。
从2019年夏季开始,温哥华房价(特别是独户屋房价)一直在缓慢下降, 而自从2016年卑诗省外国买家税实施以来,在民用住宅层面,外国买家已经基本清场。

尽管有一些“疲软”的因素,但温哥华在2020年整体房地产前景调查中再次出现在榜首,办公和工业地产的表现尤其出色。根据JLL Research的数据显示,2019年第二季度温哥华市办公楼空置率仅为5.3%。

因此展望温哥华,长期趋势仍然有利。“房控”已导致投资者(无论是外国还是本地买家)退出市场,经过洗牌,市场走向健康。

凭借稳定的经济和人口增长,温哥华房产预期值很高,买家重返市场可期,因此排在加拿大房产前景第一位。

-多伦多 Toronto

众多的移民促使多伦多成为北美经济增长最快的城市之一。多伦多房地产市场相对比较健康,经济增长也很稳定,加拿大资讯局(the Conference Board of Canada)预计2020年多伦多经济将增长为2.4%。在房价方面,虽然由于抵押贷款压力测试等抑制房价的政策,但实际房产销售和价格却一直很稳定。

但是,跟温哥华一样,多伦多不得不面对“房屋可负担性”这个重大问题。其根本就是多年来的紧缺土地供应和移民增加对住房的高需求,在加上土地成本的上涨,和“万税”负重……

但在办公地产方面,多伦多是很有市场的。特别是加拿大国家电视塔附近的一项耗资$35亿加元的综合开发项目。该项目包括两座办公大楼(分别为58层和48层),约800套出租公寓和一个零售商业区域。还有一些办公、商用单位将在2020年初投入使用。

在工业地产方面,由于多伦多电子商务的崛起,处于历史低点的空置率和大规模城建计划,所以工业地产投资会是2020年多伦多房市中值得关注的部分。

-渥太华 Ottawa

凭借强劲的经济增长和充满活力的住房市场,渥太华在2020年地产前景排行榜中排位第三。

由于温哥华、多伦多两地高昂房价的“折叠”,让渥太华注入了超过了100万的人口。

但由于渥太华若干大型建筑项目如火如荼,劳动力短缺仍然是一个重要问题。然后随着土地供给的紧张和伴随而来的房价涨势,在整个房地产商市场上会有越来越多价格相对低廉的公寓和联排别墅。目前已经有一些零售物业已被重新开发成租赁用途房屋。

因此,纵观渥太华房产市场,出租将可能成为长期趋势。

此外,渥太华地区商业地产表现也非常良好,办公室空置率从2018年的8.7%下降至2019年第二季度的7.7%,仓库的需求也高居不下。

-哈利法克斯 Halifax

根据加拿大资讯局(the Conference Board of Canada)报告,2019年哈利法克斯经济增长2%,2020年预计增长2.6%。

强劲的移民增长了当地房屋的刚需,租赁用房屋和独户房屋是两大热门市场。

从政策层面,万众瞩目的《Centre Plan 城市中心计划》将带来全新的土地使用法规和市政规划政策,其中的重点是,允许开发商可以在城市核心区域建造更高的塔楼。此外由于石油巨头进驻St.John,未来可期。

总结,租赁用途房屋和商业地产将是2020年哈利法克斯房市的重头戏。

-蒙特利尔 Montreal

2020年蒙特利尔经济增长率将降低到1.6%,低于2018年的3.4%,2019年的2%。

蒙特利尔房地产市场的主要趋势是公寓和工业产权物业。人口老龄化是推动公寓需求旺盛的因素之一,而电子商务(包括用于配送的冷藏库的增长)正在推动工业房产的发展,2019年第二季度的工业房产可用率下降至3.2%。

在办公房产部分,由于高技术行业不断增长,大量创业公司对办公场所需求增大,一些美国投资者和私募股权公司已经加入到赛道中,外来资金的不断融入让当地办公房产一片欣欣向荣的景象。

此外,蒙特利尔老年公寓是另一个重要趋势,特别是为千禧一代(1982-2000出生)退休设计的老年公寓。

这样看,尽管蒙特利尔地产市场相当乐观,但建筑和人工成本的上涨,和拟议的20-20-20章程仍然会对房市有所影响。根据该提案,要求开发商在开发项目中预留一定比例的住宅用作经济适用房。

-萨斯卡通 Saskatoon

萨斯卡通的经济将持续增长,预计到2020年达到1.7%(2019经济增2.3%)。

但值得一提的是,萨斯卡通人口增长将超过全国平均水平。与温哥华、多伦多不同的是,2019年萨斯卡通房屋销售一直呈温和增长趋势,公寓市场是主力。此外经统计,萨斯卡通在未来几年内,住房开工将有所增加,从2019年的1,646套增加到2020年的2,171套。

2019年5月,耗资$3亿加元的三栋住宅和商业开发项目中的酒店已经开始营业,两座办公楼中的一座将已经封顶,预计在11月竣工,而全部工程将在2021年收尾。
因此,2020年萨斯卡通可能是加拿大少数房价增长的城市。

-魁北克 Quebec City

魁北克市2019年经济增长1.8%,预计2020经济增长1.6%。经统计, 魁北克市住房开工在2019年放缓,加拿大资讯局(the Conference Board of Canada)预计在未来4年内,整个城市新项目开工率低于2017年和2018年,特别是独立屋。

尽管独立屋市场缓慢,但在其它领域却有亮点,例如在耗资$5.5亿加元的大型商业和住宅开发项目利维斯(Lévis)、新的医院综合大楼、市中心电车项目以及人们对屋顶农业和社区花园的青睐。

因此,魁北克市2020的房市预计不会有很大的变化,如果要投资的话可以围绕环境、交通和公寓这三个关键词。

-埃德蒙顿 Edmonton

由于石油产量消减,埃德蒙顿的经济在2019年增长1.3%,但2020将回到2.3%。尽管存在一些不利的因素,但埃德蒙顿房地产市场在某些领域仍然表现强劲。

大量新办公大楼的建设为这座城市的市区增添了活力。根据JLL Research报告称,2019年第二季度的办公室空置率为17.7%,但市区的净吸纳量为正,特别在金融区,高品质办公楼炙手可热。

此外,埃德蒙顿工业房地产未来表现良好。作为通向加拿大北部社区的门户,埃德蒙顿正逐渐发展成为一个仓储和配送中心,如尼苏(Nisku)商业园(Border Business Park)的亚马逊工厂,将带动周边地产、服务业的发展。

-温尼伯 Winnipeg

与加拿大的许多地区一样,温尼伯的经济增长放缓。根据加拿大资讯局(the Conference Board of Canada)数据,2020温尼伯经济增长率为1.6%,几乎低于前两年的平均经济增长率3.4%的一半。

但是,所幸的是不断涌入的移民人数有推动当地人口的稳定增长。加拿大资讯局预计温尼伯房市从2020开始反弹。

温尼伯工业房产市场非常强劲。2019年第二季度的工业地产可用率仅为3.7%,加上温尼伯的制造业前景稳健,工业租用地需求将不断增加。

-卡尔加里 Calgary

卡尔加里预计到2020年经济增长率达到2.5%,是几大城市中经济增长最快的城市。其中,输油管道的开通无疑是一剂强心针。

尽管卡尔加里同样面对建筑成本的压力,但加拿大资讯局的预计从2020年开始卡尔加里建筑业将持续增长,尤其是目前价格略低的独户屋,可能为成为黑马。

基于卡尔加里成是全加拿大的分销中心的实施,工业地产无疑是一个关注点。2019年第二季度,工业地产可用率为8.4%,比办公楼市场要好得多。

2019年第二季度卡尔加里办公楼空置率仍然很高,达到22.5%,市中心办公楼市场中有一些大型投资者撤离的迹象,但反过来说这也是小型投资者入市的机会。


根据以上加拿大10大主要城市房产前景预测2020年加拿大房产投资有 四个大方向 :

仓储和配送
由于电子商务的日益兴起,激发了对靠近人口中心和交通路线的大型仓储和配送设施的需求。

中等价位的公寓
尽管加拿大各地的公寓和租赁房屋建设持续且显着增长,但需求仍然强劲。2008年,在建的租赁用途房屋仅为13,947套,2018年增至56,394套。但是近乎有一半加拿大人需要租房。

交通配套
根据交通配套投资房产的理论始终是全球地产市场的大智慧。预测显示,在蒙特利尔,RéseauExpressMétropolitain项目将刺激沿线房地产开发$50亿加元。

老年公寓
可以预见,2020年最好的选择是老年公寓。随着全球人口老龄化的到来,安全、便利和灵活性相结合的老人公寓会是市场的一大方向。

然后,选择入市其实并没有很复杂,看到起势,而你也有这个城市的购买资格,那么基本就妥妥的了。

另外,能够在未来获得溢价的房产基本上有下面这几个特点:

1. 顶级豪宅。这里指的不单单是独立屋,而是类似限量的概念。一方面,这些城中之贵影响房价的能力很小,天花板上的价格也不受管制;另一方面,象某些主打设计师,以“艺术”作为卖点的物业由于其稀缺性和明星加持,基本上是所向披靡的。

2. 同一区域里的抄底物业。这点除了运气以外,还要勤奋,但回报就是未来的二手房总会磨平整个总价的区间。

3. 讨论热点区域的房产。例如,某地要建水上公园,某地要开通新地铁,话题区域会给大家带来意向不到的回报,一传十,十传百,一个城市的名字被反复提及总是有理由的。

4. 关注更改使用属性的物业。理由很简单,这一定是某个刚需区域的物业。

5. 2020年需要盘整自己手里的房子。有大神统计过,如果手上可以持有一套地段、功能性极佳的房产;有一套热点城市随时可以租掉的房产,有一份有福利的工作,最好没有贷款,现金流源源不断,基本上就是人生赢家了!

 

来源:网络

2018-2019安省紧缺职业雇主担保移民-火热报名中

安省雇主担保类别介绍

安省雇主担保移民(EMPLOYER JOB OFFER)是在安省省提名移民OINP类别下的一个重要的子类别移民方式,是指达到一定规模的企业在聘用员工后,愿意担保这个员工,那么该员工就有机会通过这个雇主的担保直接拿到安省的提名证书,从而直接申请移民,并且一人担保,全家都可以移民

安省雇主担保移民的主要特点

有了安省雇主担保提名证书,不需参与Express Entry打分,没有硬性的学历、语言要求,资产要求。实际上这类移民对申请人的工作经验、专长和资历有一定要求对雇主和工作的真实性考察很严格,每年也有名额的限制,需要把握好申请时机。

那么让我们深入了解一下这个项目吧!

2017年8月16日,安省推出了紧缺职业雇主担保移民,为了一些特殊职业需要的人才,只有通过海外招聘才能解决。

职业列表

这个类别要求农业或建筑行业的永久的全职工作的职位,具体列表:
NOC 7441 – 住宅和商业安装人员和服务人员;
NOC 7521 – 重型设备操作人员(起重机除外);
NOC 8431 – 一般农场工人;
NOC 8432 – 苗圃和温室工人;
NOC 8611 – 收获劳动者;
NOC 7611 – 建筑行业佣工和劳动者;
NOC 9462 – 工业屠夫和肉刀手,肉类切割机,家禽准备员,相关工作人员。

基本要求

1. 收入符合安大略省对该职业和地区的现行工资水平(如果已经在职的话,雇主必须要满足现行要求,并支付给申请人大于等于当前工资的工资,比如说当地员工15元/小时,那么海外雇员必须要高于15元/小时)。
2. 工作经验:在过去的36个月在安省累积有12个月的全职工作经验或等同的兼职工作经验。注:季节类的工作不符合此项目要求;
3. 教育程度:完成了相当于加拿大中学(高中)以上教育或以上学历的教育证明;
4. 有效的证书或许可:若从事要求有效的证书或许可的职业,需提供证书或许可;
5. 语言:英语或法语在CLB 4以上;
6. 资金:在安省有足够的资金或收入。

雇主要求

1. 企业成立至少3年(可以是公司、有限责任合伙公司或个人独资企业);
2. 在最近一个财政年度,有至少100万美元的收入总额 (对于在大多伦多地区GTA的企业而言),或者总收入至少达到50万美元(对于在大多伦多地区以外的企业而言);
3. 提供不少于5个全职永久性的工作职位(针对在大多伦多地区以内的企业),或提供至少3个全职永久性的工作职位(针对在大多伦多以外地区意外的企业);
4. 在安大略地区有营业场所,被提名的人将在这里工作。

费用

安省政府收取1500加币的费用,联邦政府还会收取申请费、登录费等,此外还会有体检、公证等第三方费用。

中介费用,包括咨询费,匹配雇主等服务内容。

铭洋法律移民咨询

 

如想了解更多信息,请打开链接,更深入的了解这个项目https://zhuanlan.zhihu.com/p/48379116

 

重要!2018年起中国申请人开始生物信息(指纹)采集!

自2018年12月31日起,申请访问者签证,学习许可,工作许可或者永久居民的中国申请人开始需要采集生物信息(豁免情况除外)。

从12月31当日递交新申请开始,不论是网申还是纸质递交,均会被要求采集生物信息。此前已经送进签证中心的申请不受影响,在12月31日前已经网申递交的申请,正常情况下应该不会在审理或者贴签时再要求补录指纹,如有特殊情况移民局则会通知申请人。

生物信息采集就是要求申请人必须亲自前往签证中心,现场拍照并录入指纹,今后在入境加拿大时也会被要求验证指纹,用来确认身份,打击犯罪等。官方表明只有当申请人支付了相关费用并且提供了生物信息之后申请才会被开始处理,需要在递交申请的同时支付生物信息采集费用避免遭受延误。这就意味着并不是过签后才需要付费打指纹,不论签证结果如何都需要先交钱并提供生物信息。

对于访问者签证,学习许可和工作许可的申请人来说,生物信息10年有效,自采集之日起10年内再次申请此类签证/许可,无须重复采集,直至有效期。
对于曾在访问者签证/学习许可/工作许可申请中采集过生物信息,打算再次申请此类签证/许可的申请人,可在以下链接中查询生物信息是否仍然有效:
https://onlineservices-servicesenligne.cic.gc.ca/extapp/bioStatusQuery?&lang=en

对于永久居民的申请人来说,每递交一次永居申请,就需要采集一次生物信息并支付一次费用。如果递交了永居申请并已采集了生物信息,在该申请仍在审理的情况下申请短期居民签证可豁免生物信息采集(详见下文可豁免的情况)。

生物信息采集费用:单人申请85加币,家庭最多170加币。
这一政策实行后,不仅申请费用会有所增加,流程相较以前也略显繁琐,虽然目前加拿大在中国大陆的签证中心数量已扩大到11个(北京、上海、广州、南京、杭州、成都、重庆、沈阳、武汉、昆明、济南),仍然无法遍布全国各地,而申请人必须亲自前往,这也意味着可能需要付出更多时间和交通成本“跑一趟”临近的签证中心。
递交申请的方式不同,支付生物信息采集费用的时间不同,收到生物信息要求信(以下简称“信”)的时间和方式不同。如若被要求采集生物信息,预约生物信息采集是强制要求,一般需要在收到信的30天内完成生物信息采集。采集时需携带信一同前往。

  访问者签证,学习许可,工作许可 永久居民签证
网申 1)递交申请同时付费:递交后24小时内账户里收到信 1)递交申请同时付费:递交后几天或者几周内账户里收到信
2)递交申请后付费:账户里收到信需要几天 2)递交申请后付费:账户里收到信需要几周
邮寄 1)递交申请同时付费:收到申请和费用后约几周通过邮寄的方式收到信 1)递交申请同时付费:收到申请和费用后约几天或者几周通过邮寄的方式收到信
2)递交申请后付费:通过邮寄的方式收到信需要几周 2)递交申请后付费:通过邮寄的方式收到信需要几周
亲自送至签证中心 需要提前预约,可以同时递交签证申请,付费,和采集生物信息。这种情况不需要生物信息要求信。

注意:凡是涉及到签证中心采集生物信息的服务,务必提前预约,不论是收到信后单独去采集生物信息还是随着递送纸质申请一起采集生物信息。可通过签证中心网站在线预约,电话预约,邮件预约等方式提前进行预约。需确保根据预约时间提前15分钟到达签证中心。只递交申请不涉及生物信息采集则无需预约只需在签证中心工作时间前往即可。

以下情况可豁免生物信息采集:

  • 加拿大公民,加拿大国籍申请人(包括护照申请人),或现存永久居民
  • 赴加目的仅为访问的免签国公民
  • 14岁以下儿童
  • 79岁以上老人(其中庇护申请人无此项高龄豁免)
  • 国家元首和政府首脑
  • 有资格申请或者持有外交或公务签证的申请人
  • 过境加拿大的美国签证持有者
  • 正在申请学习或工作许可的已提供生物信息的难民申请人或受庇护者
  • 永居申请正在审理中并已提供生物信息的短期居民签证申请人
  • 如果申请人正在加拿大境内申请签证,学习许可,工作许可,或永久居民,那么可以暂时免除生物信息采集直到加拿大境内服务建成

世界范围内可提供生物信息采集的加拿大签证中心,申请支持中心等官方指定采集地点:https://www.canada.ca/en/immigration-refugees-citizenship/campaigns/biometrics/where-to-give-biometrics.html

请注意,如果申请人正在加拿大境内,那么可以暂时免除生物信息采集直到加拿大境内服务建成

在加拿大要学会六种理财方法

很多年前,我有个机会和26位来自加拿大各行各业的女性谈话,让她们分享自己在各自的领域取得了真正的成功的经验。

非常有趣的一点是,要知道真正的成功不代表只是钱。

我们每个人对于财富成功的定义是不同的。有些人会认为这是指帮我们攀登企业阶梯的职场资源,有些认为是取得一个好的教育,或者自已做生意来满足我们的创业梦想。

但是,财富成功并不永远只是指赚钱。很多人还看中通过财富能做到什么,比如说能够有利于和家人、朋友的关系,并且还能回馈社区。有些人会看中自己的身体资本,拥有一个健康的体魄和健康的心理。

如此同时,大家的核心观点都是一样,就是能够有足够的钱去给予、储存以及消费。

在当今的环境下,你首先要有自己的标准去控制和定义成功。每一天结束的时候,这是唯一重要的事情。

很明显,重要的是打破一些普遍的经济神话,开始养成能够带给你财富的六种习惯:

1. 改变你的心态:有积极的态度,增加你的知识基础,有目标和纪律

一年40%-50%的机会 不可信,要想想别人的动机,听起来过于完美的东西往往不是真的。很多中了彩票头奖的人十年后还是贫困,因为买大房子,买车,钻出来几十个穷亲戚。

2.丢掉这些关于财富的神话:

a)自我价值等于净值(显然,它不会,但有些人可能认为)

理财的秘密是“爱惜钱,节省钱,钱生钱,坚持不懈”

b)一点债务从来不会伤害任何人(是的,会伤害的)

拳王泰森从20岁开始打拳,到40岁时挣了将近4亿美元,但他花钱无度,别墅有100多个房间,几十辆跑车,养老虎当宠物,结果到2004年底,他破产的时 候还欠了国家税务局1000万美元。如果你不是含着金钥匙出生,享受应该是40岁以后的事,年轻时必须付出、拼搏,老来穷才是最苦的事情。

c)我需要至少100万元退休(不,你不需要)

d)我需要成为数学专业的天才(这也不是真的)

e)我没有足够的资金开始投资(每月25元?)

不在乎多少。钱生钱是长跑冠军,理财一定要从年轻时开始。钱的秉性:你不爱我,我不爱你。

f)对我来说现在再去养一个下金蛋的鸡太晚了(不,不晚,退休实际上会占据人成年以后三分之一的寿命)

g)个人理财仅仅是关于投资的(其实还有财务管理,保险,退休计划等)

所有钱都拿去买股票那是赌博不是理财。保险公司都说自己的产品既有保障又能储蓄又能投资,那还要基金公司干吗?

当别人给你貌似很好的投资机会时,问自己六个问题:1、谁在卖我东西,对方的信誉如何?2、我的钱干啥去了?3、我挣的是什么钱,盈利模式。4、收益率合理吗?年收益1%-5%低,5%-8%中等,8%以上高。5、如果我不投了,这个东西卖得出去吗?6、如果卖不出去,可以自用吗?六个问题如果有两个以上有疑问,就不大可信。

h)我可以自己一个人搞定做(也许可以吧,但首先最好以让别人帮助来开始)

3. 消除不良的消费习惯:生活水平应该低于你的经济条件,丢掉你的坏账

节俭:少做一次美容,吃饭少点一个菜,省下来的钱积攒起来去投资,让钱生钱。富人钱生钱,穷人债养债。节省钱、尊重钱是很多富人的习惯。我们常常说富人越有钱越抠,因为他们知道钱来之不易。而没有钱的人往往“穷大方”。

不要让债务缠住一生。房奴、车奴、卡奴。月还款应该在收入的30%以下,50%会非常难受。想好你是否具备财务能力再买房,否则买房就是房奴。

车奴更甚,车子是持续消费。日本的富翁每天拎着饭盒坐公交。信用卡是财务鸦片。

改变生活要从小钱开始还,还卡——还车——还房——攒钱——投资。

你永远算不过银行,摆脱财务要还本而不是还息。

4. 养成一个储蓄习惯:先支付自己

挣一个花两个一辈子都是穷人。一个月强制拿出10%的钱存在银行里,很多人说做不到。那么如果你的公司经营不好,老板要削减开支,给你两个选择,第一是把你开除,补偿两个月工资,第二是把你一千元的工资降到九百元,你能接受哪个方案?99%的人都能接受第 二个方案。那么你给自己做个强制储蓄,发下钱后直接将10%的钱存入银行,不迈出这一步,你就永远没有钱花。

5. 拥抱投资和爱上复利:学习更多的信息和知识,以赚取更多收益,并复合您的收入

不懂可以学,理财并不难,任何时候开始学都不晚。不熟不做,不懂不投,不要从众。

6. 选择一个你的最终目标:目标现实并且明确

理财和发财没有关系。理财是未雨绸缪,帮助你的财富安全、稳健的增长,达到生活目标。

理财不能随大流,一定是个性化的。不要梦想一夜暴富。

5年2.5%,加拿大银行按揭优惠利率没有了

多伦多地区房市陷入销量暴跌和房价回落之际,受央行本月初加息影响,本月起,各大银行的按揭利率也纷纷上调。

不过,也有银行在此时刻逆市而上,提供诱人的限时优惠利率。

在7月19日上周四,本地新兴网上银行、丰业银行旗下的Tangerine向客户发电邮,称凡申请$25万元以上的按揭贷款,可获2.49%的五年期固定按揭利率。有效期是7月19日至10月31日。

Tangerine的这项优惠利率还包括:

每年可按期或一次性多付还贷款本金的25%;

一笔$700元现金奖励用于支付按揭清还的成本。

不过,仅隔一周后,Tangerine再次发电邮取消了上述优惠。

 

在26日的最新电邮中,Tangerine向客户表示:“我们于7月19日发出的电邮有误。”

该银行称,之前提供的优惠按揭利率已经被取消。

Tangerine客户服务部在电邮中说,如果此前客户已经申请了按揭,仍可享受这一优惠,并对此带来的不便表示道歉。

Tangerine前身ING Direct,2012年12月被丰业银行收购,重命名为Tangerine Bank。Tangerine今年刚获市场信息服务公司J.D. Power评为加拿大人满意度最高的银行,客户满意度评分高于加拿大五大银行。

据早前报道,加拿大五大商业银行早在7月初已经上调五年期固定按揭利率。

根据网上最新的公开数据,RBC的五年期固定利率是3.04%,TD四年期固定利率是2.99%,CIBC的三年期固定利率是2.84%,Scotiabank的一年、二年期固定利率分别是3.29%和3.09%,BMO的五年期固定利率是2.99%。

这则消息也再次提醒了消费者,如果你目前还在准备申请按揭贷款,一定要抓住时机,按揭利率已经步入上升通道,低利率时代一去难返了。

美朝局势紧张 北美股市连续两日大跌金价大涨

朝鲜试验远程导弹和威胁声明,以及美国总统特朗普发出不惜动武的警告,令朝鲜半岛紧张局势升级,股票市场迅速作出反映,周三和周四两个交易日北美股市主要股指连续下跌。

据报道,美国总统特朗普周二发出警告,要用世人从未见过的怒与火,打击来自朝鲜的任何威胁,之后朝鲜威胁说,会发射四枚中程导弹袭击美国在太平洋的军事基地关岛。

资金涌入黄金市场避险

美朝两国的战争言论,令敏感的投资者将资金大量涌入黄金和瑞士法郎等避险市场,黄金价格冲上两个月的高位。

Commonwealth Financial首席投资官Brad McMillan说:“今年以来的市场异常平静,现在出现重大的不确定因素,市场必然作出反映。”

自7月中旬以来,标普500指数的日波动幅度未超过0.5%,今年以来仅有两次跌幅超过1%。

截止周四下午3时30分,道琼斯工业平均指数跌158.32,或0.72%,至21,890.38点;标普500指数跌30,或1.2%,至2.444.08;纳斯达克指数跌117.18或1.85%,至6,233.73。

短期股市波动的指数CBOE Volatility Index已经升至三个月的高位。

加拿大股票市场周四也是连续第二日下跌,10个主要版块中只有黄金板块逆市上涨。多伦多S&P/TSX综合指数跌146.24或0.96%,至15,071.09点。

黄金12月期货价格升10.80,或0.84%,至每盎司1290.10美元。前一天,金价升了16.70美元。

拖累股市下跌的主要有皇银(RBC),跌1%,Manulife Financial,跌2.8%,金融版块占多伦多综合指数的三分之一权重,下跌约0.9%。

加元对美元的汇率在周三下滑了0.2美分后,周四微跌0.23美分,至1加元兑78.49美分。

大多伦多地区房屋泡沫呈现消失趋势

满银首席经济学家波特(Douglas Porter)曾经发出警告,多伦多地区房市有泡沫,他说不仅多伦多及周边很多城市房价虚高,GTA地区房价一年涨幅达23%,而且周边城市房价涨幅甚至超过多伦多,比如圭尔夫、伦敦、巴里以及温莎的涨幅更高达30%。

波特近日再次宣布,给GTA地区的房市泡沫判了“死刑”,认为在安省政府的强力打击之下,多伦多的房市泡沫已经“寿终正寝”,不仅没有轰然破裂,也可以说是比预期结束要早,现在可以说,一度火热且热闹的房市最终归于平静,算是平平和和地软着陆了。

为了证明自己的观点,波特特地公布了一幅图,显示GTA地区的房屋销售基本上又回到了房市开始火热之前或者说房价开始疯涨之前的状态

 

波特在上图中主要以多伦多北面约克区,以及多伦多西面西面Oakville-Milton地区为例。实际上这也是GTA房市一度最火的两个地区,它们的房屋销量在今年4月达到最高点之后,分别下滑56%和53%,已经基本回归到历史上的平均水平或正常状态(阴影部分则是全球金融危机时期的非正常状态)。

满银另一位高级经济学家Robert Kavcic在半年前也与波特遥相呼应,称多伦多乃至GTA地区确实存在泡沫。他当时说得更加直接,劝多伦多的业主赶紧卖房,否则一旦房价下滑,就卖不到多少钱了。从目前的形势来看,还真让他说对了:如果听他的话在当时卖房的人肯定赚翻了,现在再卖?不仅卖不到那个价钱,有人去看,去问,就算不错了。

波特指出,GTA的房市泡沫之所以提前无声无息地“消失”,很大程度上与安省政府在今年4月实施包括对海外买家征收15%的转让税的系列新政有关。他说,这个政策一下来,GTA地区就在短短三个月内出现了冰火两重天的景象,多伦多的房市已经是今非昔比了…

与多数业内人士的说法不一样,波特认为海外买家确实在GTA地区“兴风作浪”,不然政府的政策和措施不会有如此的奇效。

波特说咱们用数据说话:今年7月份GTA地区房屋销量比一年前降了40.7%,虽然各类房屋均价为 $746,218,仍然比去年同期高5.1%,但这是前些时积累下来的,若与今年4月比较,房价实际上跌了19%。因此显而易见,房屋交易的断崖式猛跌,给房价施加了巨大的压力。

满银的这两位经济学家没有预测GTA房市的走势,但他们在字里行间已经暗示:在房市泡沫中大赚的人那就赚了,半夜都可能笑醒;而没有获利的人也别失望,等待下一个泡泡吹起时再大干一场!