关于安省分心驾驶新规 司机们注意了!

如果你觉得分心驾驶(distracted driving)被罚些钱不算什么的话,今年开始的新规则是,屡犯者罚款高达3,000加元,外加30天不准驾车。

分心驾驶就是一边开车一边做别的事,最典型的是打电话、发简讯、在GPS上输入地址。从现在开始,分心驾驶如果被抓住,第一次犯规的罚款是1,000元,比原来的罚款增加了超过100%。

对于持A至G驾照的司机,第一次犯规罚款1,000元、扣3分、停驾照3天。如果上诉获得庭外和解,罚款会减至615元,但可能有受害者附加费和法庭费。

第二次犯规罚款2,000元、扣6分、停驾照7天,可以上诉;第三次犯规罚款3,000元、扣6分、停驾照30天,可以上诉。

对于持G1、G2、M1、M2的新司机,犯规面对的罚款和老司机一样。新司机不会被扣分,但面对的停驾照时间更长:第一次犯规停驾照30天;第二次停90天;第三次犯规取消驾照,想获得驾照的话,一切需要从头开始。

安省政府称,由于分心驾驶造成碰撞并导致死亡的人数,自2000年以来翻了一番。2013年的统计数据显示,每半小时就有一个人在一次分心驾驶的碰撞中受伤;驾驶时使用手机的司机比专注于开车的司机出碰撞事故的可能性高4倍。

安省交通厅长尤里克(Jeff Yurek)称,对于重复犯分心驾驶的司机来说,这是加拿大全国最严厉的处罚。

分心驾驶是最严重的犯规行为之一,但是,尽管有安全教育、警方的打击行动及罚款,分心驾驶还是屡禁不止。

渥太华警察拉尔夫(Sean Ralph)对CBC说,这实际上是通过执法对司机进行教育,希望更高的罚款可以改变司机开车时的行为。「我最不想做的一件事,特别是在一年中的这个时候,就是死亡通知。」


醉驾处罚加重

大麻合法化后,喝酒或摄入大麻导致身体受损后开车,都属于不清醒驾驶(Impaired driving),如果被证实犯规,当事人不能上诉,还可能面对刑事处罚。

如果司机的血液酒精浓度为0.05或更高,或没通过路边清醒测试,或违反年轻新司机或商业司机的零容忍要求,第一次犯规罚款250元(今年开始)、停驾照3天,不能上诉;5年内第二次犯规罚款350元(今年开始)、停驾照7天、参加强制性教育,不能上诉;5年内第三次犯规罚款450元(今年开始)、停驾照30天(商业司机停3天)、参加强制性教育,不能上诉。

如果司机拒绝接受药物或酒精测试,其血液酒精浓度被发现超过0.08,或被药物评估员确定其身体受损,罚款是550元(今年开始)、停驾照90天、扣车7天、驾照恢復费198元、参加强制性教育。

如果是年轻司机或新司机因违反药品和/或酒精零容忍要求而在法庭上被定罪,其驾照将被再次暂停至少30天,另加罚款60至500元。

无论持何种驾照,如果司机在法庭上被证实因不清醒驾驶违反刑法,第一次违法会被停驾照1年,第三次犯法要面对终生停驾照的处罚。

母亲反对醉驾(Mothers Against Drunk Driving)组织的总裁穆里(Andrew Murrie)认为这些加重的处罚还不够。他对《多伦多星报》说,他们在呼吁安省政府引入新法规:如果司机被发现不清醒驾车,把他们的车辆扣留3天。

穆里称,其它省份这样做后,效果很好。比如卑诗省在实施这处罚后,看到与醉驾有关的死亡减少了一半;萨斯喀彻温省看到相关死亡减少了40%。

 

10个最危险的分心驾驶习惯

以下请看几个悲剧和真实的事故。一名18岁的男子,当天离开家时绝对无意要杀人。当他开车上班时,他一只手握着汽车方向盘,另一只手拿着手机。他当然也没有要闯红灯,但是他闯了红灯。正在通过路口的一辆货柜拖车为了避免撞到他,紧急打方向盘避让。拖车没有撞到这名男子的汽车,但是却将相邻车道上,载有 Jess Good和她的父母Jean和Jay Good一家三口的汽车捲到了车下面。这一家人刚刚参加了Jess位于宾夕法尼亚州阿伦敦附近Muhlenberg学院的毕业典礼,正在回家的路上。

Jess的父母当场死亡。Jess受了重伤,经受了长时间的、痛苦的康復训练,以恢復她的语言和做最简单任务的能力。这个悲剧故事只是每年因分心驾驶造成的无数悲剧中的一个。

毫无疑问,「分心驾驶」与「醉酒驾驶」后果是一样。

其实,分心比比皆是。对于许多专业人士来说,他们的汽车,卡车或SUV确实是他们的移动办公室。对于年轻车手来说,汽车就是他们的社交中心。更有人开车时拨打电话和发送短信,而这往往带来致命的后果。

每天,分心驾驶导致超过15人死亡,超过1,200人受伤。

本文的目的不是为了谴责忙碌的司机。相反,这里只是简单地列出了一些让司机分心的最危险的习惯 – 你甚至可能认为这些习惯没有那么大的风险。
1) 吃喝东西

与我们列表中的其他一些分心驾驶习惯相比,这个可能看起来相对不那么危险。毕竟,吃些东西,喝口咖啡并不会过多的分散你的注意力,从而影响到你的驾驶。

是的,吃喝背身可能没有那么大的危险。但是在你开始享受口福之前,请考虑下面一些可能出错的事情:
‧你可能将滚烫的咖啡洒在了你的腿上;
‧早餐香肠松饼或牛肉汉堡可能会从你的手中滑落,或者麵包屑、酱汁和肉馅饼等东西掉落在你的工作服装上;
‧油腻的双手或单手驾驶都可能影响你对方向盘和换档桿的控制。

在每一种情况下,驾驶员都面临潜在的多米诺骨牌效应。如果上述的任何一种情况发生,再加上驾驶分心,注意力受影响,如果再有意外事件发生,悲剧就有可能发生。

解决方案:在驾驶之前或之后进食。在开车的过程中吃东西会让你和其他人处于危险之中。
2) 化妆或美容

开车时化妆或美容并不是搞笑的笑话,而是很多女士在做的事情。我们可能都看到过,在早上高峰时间,时髦的女士将汽车作为临时化妆间,一边开车一边匆匆忙忙地涂抹着脸部,眉毛和嘴唇;也有些男士为了节省下来几分钟,利用开车时间剃鬍鬚。

有些人还在挡风玻璃正上方的折叠式遮阳板中放置一个「梳妆镜」,以方便在上使用。冠冕堂皇的藉口,就是时间太少,工作太忙。由于我们的日程安 排相比于以前更加紧凑,因此把有些事情放在开车的时候在汽车里面做看起来就是一个呵护逻辑的结果,比如这里提到的化妆,抹口红,剃鬍鬚。

但是,做这些事情会导致分心驾驶是没有甚么异议的。当人们试图同时做两件或两件以上的事情时,所有人中只有一小部份(2%至3%)的人会基本不受影响,另外的大部份人的表现都会明显的下降。开车化妆,就是一种危险的赌博。
3) 走动的狗或猫

正如你可能已经猜到的那样,有不少人开车时带上宠物。在孩子之后,人们最喜爱的就是宠物。甚至于,有些人对宠物的喜爱程度不输于自己的孩子。 而且,在有些情况下,人们确实不得不将宠物呆在车上。原因可能是需要看兽医,搬家到不同的地方,没有在家照看,或者只是要到必须开车才能到达的公园或海滩 散步,等等。

在任何情况下,你需要确认你的宠物在车内不会到处走动,这就像你不希望人们在汽车内狭窄的空间徘徊一样。人们应该保护宠物。防止宠物在车内随便走动,对宠物,你和你车内外的其他人来说都更安全。

对于像猫之类形体比较小的宠物,你可以买一个笼子将它们装在里面。对于形体较大的狗,你可以使用隔板将狗和你隔开。或者,你也可以使用专用的狗安全带将狗地绑在座位上。这样,你的宠物可以和你一起享受开车的乐趣,而不是干扰你开车。

正确的固定装置,再加上说话和安抚,你的宠物应该可以在车内忍受一段时间而不至于烦躁不安,甚至于有可能是一段愉快的享受。
4) 哭闹的小孩

带小孩出门不是一件容易的事情。有些小孩还没有习惯坐车,或者根本就不喜欢坐车。你如果必须带这样的孩子开车出门,你务必要有准备如何让他或他们消磨车上的的时间而不至于分散你的注意力。

根据AAA交通安全基金会的数据,不安和哭闹的小孩被司机列为最容易分散注意力。AAA基金会的报告说,分散司机注意力的程度,年幼的孩子高过成年人的四倍,而婴儿则高出八倍。

为了每个人的安全,如果小家伙不停的哭闹使你无法安心驾驶,那就先停下来,安抚一下,或者看一看是不是有什么特别的需求。
5) 疲劳驾驶

已经很晚了,但你必须开车出远门。也许你想,「我没喝酒,我不会有问题的。」但是开车上路不久,你就感觉到眼皮沉重。无论你是大声唱歌、喊叫、抓头髮,还是打开车窗吹风都无济于事,就是想闭上眼睛睡一会。

如果你经歷过这样的事情,这好像说的就是你。其实,不止是你,很多人都有类似的体验。根据AAA交通安全基金会的数据,近41%的司机表示他们在开车时在某个时刻睡着了。美国国家公路交通安全管理局(NHTSA)估计,在美国疲劳驾驶驾驶导致每年造成10万起车祸,4万人受伤,1,550人死亡。

当然,随便把车停在路边睡上一会也不是安全之举。因此,就近找一个休息区,或者停车休息的加油站,闭上眼睛睡一会。或者,找一间旅馆舒舒服服的休息一夜,带精力充沛时在上路。你不想那你的生命去换取那几个小时的时间,对不对?
6) 摆弄娱乐和车载电子产品

仅仅因为制造商或者通过售后市场公司在车上安装了高科技产品并不意味着你应该这样做。

如果车上有车载DVD播放器,应该设置为在汽车行驶时,车上的其他乘员虽然可以观看,但是开车的司机绝对不能观看。

普通如卫星收音机或导航系统等数字设备,如果使用不慎,都会带来安全隐患。因此,开车时使用此类设备务必谨慎。车载娱乐设备本身没有任何问题。只是司机需要知道合适以及怎样使用它们。
7) 观看路边景致

我们人类有注意到不平凡事物的本性。在以前,开车时遇到的不寻常的事情可能是路边的动物;或者相向车道上的一起车祸。而现在,路边可能分散司机注意力的东西已经远不止这些。

例如路边的活动广告牌,使你没办法不看它们。如果你因此而不注意开车掉到了路沟里,这些广告牌无疑就是路边炸弹。以一辆汽车以每小时55英里(88.5公里/小时)的速度,可以在大约4秒内行驶半个足球场的距离。虽然你只是朝路边瞅了一会,就这一会的时间,就可能会有一个正在开车打电话的司机将车开到了你的车道上。

因此,集中注意力在开车上道路上,还要在你的前后左右的汽车上,而不是路边的景物上。
8) 发短信和更新社交媒体

统计显示,如果你在开车时发短信,你撞车的可能性要高出23倍。在2000年代之前,开车发短信甚至还没有列入分心驾驶名单。但随着技术和社交媒体平台的激增,它已成为最严重导致驾驶分心的事情。

观看屏幕和键盘大约5秒才能发送一则简短文字。令人不安的是,77%的年轻司机表示他们可以在发短信时安全驾驶。据国家公路交通安全管理局和其他机构的调查统计,分心驾驶造成的事故,已构成了青少年的头号杀手。
9) 做白日梦

凭藉经验,日常驾驶几乎已经成为我们生活的本能。就像刷牙一样,我们并不需要考虑驾驶时我们的感官和肌肉的复杂协调。所以有人可能会认为在开车时,可以处理驾驶以外的任务。

如果你曾经开车时胡思乱想而差一点错过你的出口,然后你必须匆忙的在车流中连换几条车道,你就应该已经意识到开车时做白日梦带来的危险。
10) 开车时打电话

使用手机时开车,无论是手持还是免提,都会使驾驶者的反应降低到与血液酒精浓度达到法定限度相同的水平。

免提耳机似乎可以在一定程度上降低风险,而不是像手持打电话那样认知和动作受损。免提打电话只会影响你的心理和反应能力。现在,有很多州已经立法禁止开车手持打电话。

研究表明,在开车时打电话会使撞车的风险增加四倍。原因在于,我们人的大脑一次只做一件事。当我们在同时进行两件事情的时候,我们的大脑只能 在两件事情之间来回切换。开车时打电话,如果没有意外发生,你的大脑还可以从容切换。但是如果发生紧急情况,大脑的反应就不会像集中注意力开车一样快捷, 车祸可能就不可避免了。

以上便是十种最危险的分心驾驶习惯,你现在应该对分心驾驶带来的危险有了更多的认识。请记住,集中注意力,保持清醒,注意安全。

 

来源:网络

生活在加拿大,你不得不知道的法律小点滴

尽管很多加拿大新移民都具备相当的素质,可是对加法律的不熟悉还是会导致他们触犯法律,从而酿成悲剧。面对警察,法官,律师,他们往往都会一头雾水。一面是他们接受处罚,一面是他们聘请了律师却不为他们作无罪辩护。只能是哑巴吃黄连有苦说不出……

下面是几个发生在我们同胞之中的鲜活例子:

1,加拿大留学生路遇两车争路,随手做了个手势,并骂了几句,便引来了警察的警告。

在国内,别说是随便骂几句,就是吵起来相比大家也是习以为常、司空见惯的,更不会想到“如此小事”竟能上升到法律的层面。然而在加拿大,警察就是这么的“小题大做”,一管到底。别说吵架打架,就连一句不以为然的口头语,也是要予以警告的。

2,在加拿大公共汽车上,司机怀疑一位新移民的月票有假将其收,而这位新移民伸出手想要要回月票,不经意间轻轻地碰到了司机的手臂,就是这样的一个小小的举动,不仅引来了警察搜身,更导致了镣铐上身,最终竟然被告上法庭。

这件事在国内同样没什么大不了,这么轻轻一碰,别说是当事人有意或者无意,就连司机自己恐怕也不以为然,就算双方都动了手,也可能只是算作是一般的治安案件来处理或者调解。然而在加拿大,这就要被当成是刑事案件来处理了,原因仅仅是因为两者发生了身体上的接触,而既然成为了刑事案件,必然会被警察搜身并被铐上法庭,只能请律师来处理相关事务。最后就算被判无罪,当时留下的指纹等案底却并不能当时洗清,需要一年的时间。所以在加拿大留学,不要习惯性的使用我们平常的一些生活习惯,记得要入乡随俗哦。

3,加拿大留学生在接受警察检查时,向前走了一步,却招来了警察的制伏。

当我们在国外遇到警察临检时,最好不要做任何警察提示之外的动作,因为这样很容易被警察误会成有袭警嫌疑从而导致被“制伏”。

这三个例子均是由于当事人对加拿大法律不了解,多处于本能反应以及按照在中国的习惯办法处理事件,没成想却惹出这么多麻烦。

加拿大的法律所涉及面之广之细,让我们瞠目结舌,其处罚力度之大也是我们难以想象的。因为随手带走客户的几枚图钉,便能引得声名狼藉甚至会影响到生意;与商店店员发生口角,不仅要付出金钱的惩罚,还要受到法律的警告;就连自行车没闸上路,都要接受几百元的罚款;甚至在野外与友人举杯欢庆时,都会有警察限制。加拿大警察和法官的工作严谨至极,丝毫容不得半点人情。

人们发现,这些凭空触犯法律的事件,往往都是发生在新移民或者新留学生身上。随着新闻媒体的报道,我们也应做好新移民及留学生的相关法律教育工作。所谓“吃一堑,长一智”,希望此类事件不再发生在新移民和加拿大留学生身上。

加拿大留学:需要知道哪些法律常识

加拿大的法律主要来自不同的法律传统:即习惯法和民法。也就是说加拿大在法系分类中属于混合法系(Mixed legal system)。加拿大的法律体系展现出了英国和法国的法律传统,是由十七十八世纪的殖民者带来的,这一特点突出表现在英国普通法传统的重要性以及魁北克的民法典。这样一个法制健全的国家,提倡民主自由,其居民熟悉并恪守法律。尽管具有较高的素质,新入境的留学生活和移民仍有可能因为不熟悉加拿大法律而触犯法律。以下给大家介绍一些经常被我们视之为常态的触法事件。

破坏别人家东西也犯法

比如,一位女学生住在加拿大的寄宿家庭中,卫生巾把厕所堵住了,但学生不承认。寄宿家庭告到法院。事情很容易就调查出来,法院要求女学生进行赔偿。在加拿大,生活在别人家里,假如破坏了别人的东西,也犯法。

街头抽烟喝酒、公车逃票,骑单车不戴头盔都犯法

中国学生在加拿大留学,一定要注重本人的言行举止,尤其是公共场合,小心违法。比如,在街头喝酒、抽烟都是犯法的,会遭罚款并留下记录。坐公共汽车一定要自觉买票,公车上会有不按时的检查,假如学生没有买票,第一次查到之后,会警告。假如下次再被查到,会有刑事记录了。另外,在加拿大有过半的省份规定骑单车必须戴头盔,否则将被处以罚款。

上课录音需经老师同意

加拿大很注重知识产权。复印一些材料、书籍,这在国内都是很常见的事,但到了加拿大一定要征得作者的同意。复印别人的书籍着作,在没有征得作者的同意下,都是侵犯知识产权的。有的同学图省钱廉价,从图书馆借书出来复印,这样做是不对的。即使是上课时,想录音,也要经过老师的同意。

使用盗版软件犯法

在加拿大从网上下载盗版的软件,也是违法的。假如中国学生去加拿大带了大量的盗版软件,光碟等,入境时会进行检查,一旦发觉之后,再次入境会经常检查你的行李,还有可能被罚款甚至吃官司。

种族歧视

加拿大法律规定,任何形式的种族歧视都是非法的。所谓“歧视”指任何形式的区别待遇。任何人,包括政府官员在内,如果对你有歧视行为,你都可以诉诸法律。除了种族歧视以外,性别歧视也是不允许的。

生活在加拿大,你必须知道的12大法律常识

各国法律制度和条款各有不同,您真正了解加拿大的法律和警察体系吗?相信很多人都是一知半解或者不求甚解。对于新移民来说可能更为陌生,那就及时补上这一课吧!
  1. 打911有语言障碍怎么办调查显示,有相当大一部分新移民可能因为有语言障碍,所以很害怕打911,其实大可不必。如果有语言障碍,接通电话,只需报了自己名字之后,就说自己只会讲中文需要翻译。在大多地区,911都设有不同语言的接线员和翻译人员,一旦获知你所讲的语言,电话就会直接接到会讲那种语言的翻译人员那里。但有一个细节提请大家注意,在大多地区千万不要说自己会讲Chinese(中文),如果会讲Chinese, 电话就会直接接粤语翻译人员了。所以一定要告诉对方,自己需要讲Mandarin(普通话)的翻译人员。还有一点提请注意的就是,现在很多家庭都是使用IP电话。大家记得在搬家之后,一定要改地址,否则,万一打了911说不清楚地址,警察百分百是会跑到旧地址了,这样就可能会延误时间。
  2. 大温地区非紧急情况联系电话家庭纠纷该不该打911给大家举个例子,有一对新移民夫妇初到加拿大,因为种种原因吵起来。丈夫气急之下就推了妻子一把,妻子盛怒之下,想起自己的朋友说过有事就打911,就想着叫警察来吓唬一下自己的老公。警察来的很迅速,给自己老公拷走的程序也很迅速。等到妻子冷静下来,到警察局说打错电话了,自己丈夫是个很好的人没有任何问题要求销案。这可就不由你说了算了!一大圈程序走下来不说,丈夫就永远背上了一个犯罪记录。从那以后,丈夫无论如何也找不到专业的工作,因为即便是有公司想要雇佣,一查他有案底,立马say sorry。
  3. 举这个例子,并不是说所有的家庭问题都可以内部解决不要报警,而是提醒大家,慎重行事,因为在加拿大,一旦有了犯罪记录,那基本就是一辈子的事情。他希望大家不要在盛怒之下做出让自己和家庭后悔的事情。当然,如果真有家庭暴力情况发生,该报警的还是一定得报警,保护自己和家人的生命安全永远是排在第一位的。一日背上犯罪记录,终生背上犯罪记录
  4. 在加拿大,一旦在警察局有了案底,背上犯罪记录,可以说就是一辈子的大麻烦了。所以,慎重提醒大家,做个遵纪守法的好公民,于公于私于家庭都最有利。这些话尤其是要提醒那些年轻气盛的年轻人,“一失足成千古恨”,这话一点也不假。因为自己呈一时威风而留下了犯罪记录,不说百分百这辈子是毁了,至少在未来很长一段时间将给自己的生活带来很多困扰。
  5. 那留了案底真的就一辈子都不能抹掉吗?凡事也有例外。如果你在20岁时留了案底,到你30多岁时,你去联邦警察局申请销案。警察局看您十几年如一日是个大大的良民,也许会同意销案,但大部分情况,一旦留了犯罪记录就要跟自己一辈子。试想,哪个公司愿意招一个有过犯罪记录的员工?哪个女孩愿意嫁一个有过犯罪记录的丈夫
  6. 被警察截停了怎么办?在安省,只有两种情况警察可以截停您,就是Vehicle stop(车辆截停) 和Stop for investigation(调查截停)。在大多地区,警察是没有权利在街上截住行人要求出示ID的,当然如果警察怀疑你和犯罪活动有关那是例外。在路上如果因为违章或者超速什么的,被警察截停也不用太紧张。按照要求出示证件(驾驶证、行车证以及保险单)即可,大家千万记住,在加拿大,警察是叫police Service的,也就是说,警察是为大家服务的。但提请大家一定要注意的是,在警察开口问话之前,请一定将手放在方向盘上,千万不要急着就去找证件。您这边急着找证件,警察还以为您找武器呢? 造成不必要的误会和麻烦就不好了。
  7. 出了车祸报警就会涨保险?身边有很多朋友,出了车祸,第一反应是私了,不能报警不能报保险公司,因为这样来年的保险费用会上涨很多。其实大可不必如此。加拿大法律规定,出了车祸,如果损失在1000加币以下、没有人员受伤的原则上没有必要报警。如果损失在1000加币以下、有人员受伤的必须要报警。如果损失1000加币以上的都要报警。对于自己不能确认到底会产生多少损失的,建议还是报警为好,尤其是无过错的一方。因为一旦报警,警察局就会有一个Case Number给当事人作为备案,以防以后在私了时出现纠纷。很多民众尤其是新移民,有一种错误的认识认为一旦报警就会涨保险,真实情况是,在报警之后拿到Case Number, 车祸双方再选择是私了还是走保险。如果选择私了,这当然不会涨保险,协议一个双方都能接受的价格,签个收据,该赔钱就赔钱,该修车就修车,这件事情就了了。如果通知了保险公司,会不会涨保险,这是另外的话题,这里不赘叙。
    出了车祸报警就会涨保险?
    身边有很多朋友,出了车祸,第一反应是私了,不能报警不能报保险公司,因为这样来年的保险费用会上涨很多。其实大可不必如此。加拿大法律规定,出了车祸,如果损失在1000加币以下、没有人员受伤的原则上没有必要报警。如果损失在1000加币以下、有人员受伤的必须要报警。如果损失1000加币以上的都要报警。对于自己不能确认到底会产生多少损失的,建议还是报警为好,尤其是无过错的一方。因为一旦报警,警察局就会有一个Case Number给当事人作为备案,以防以后在私了时出现纠纷。很多民众尤其是新移民,有一种错误的认识认为一旦报警就会涨保险,真实情况是,在报警之后拿到Case Number, 车祸双方再选择是私了还是走保险。如果选择私了,这当然不会涨保险,协议一个双方都能接受的价格,签个收据,该赔钱就赔钱,该修车就修车,这件事情就了了。如果通知了保险公司,会不会涨保险,这是另外的话题,这里不赘叙。
  8. 开车打手机以及醉酒驾车的惩罚禁止开车打手机。原则上是严禁开车时打手机的,如果确实有紧急情况,大家可以使用蓝牙。根据安省的法律,即便是等红灯,司机也不可以触摸自己的手机,路边也不可以,如果一定需要使用手机,请将车驶离公路(off road)。醉酒驾车后果很严重。醉酒驾车如果造成了车祸有人员伤亡的,那是要负刑事责任的。醉酒驾驶如果被警察查到,第一,吊销驾照一年,也就意味着至少一年不能开车;第二,一年之后,重新拿到驾照,允许驾驶带酒精测试的车。也就是说,每次开车之前,必须要先吹气测试酒精含量,才允许开车,这个期限也是一年。用最通俗的话来说,如果醉酒驾驶被查处,必须要经过两年的时间才可以回归正常,所以建议大家还是不要惹这个麻烦为好。
  9. 遇到救火车、急救车、警车闪灯(Flashing Light)工作中, 必须靠右边停车。对于没有隔离带的路段,必须双向来往的车辆都得靠右边停车。对于没有系安全带的惩罚。驾车时,如果警察发现有16岁以下的乘客没有系安全带,罚单开给驾驶人。过了16岁没有系安全带,罚单直接开给乘客。在安省,虽然法律规定,18岁才成年,但12岁以上就必须要自己负刑事责任了。
  10. 准备齐全的行车证。尤其提醒大家,安省的行车证分为左右两个部分,两个部分的内容是不一样的,所以一定要记得带全行车证再上路。还有,行车证的下方车主一定要签字,不然,被警察查到也会罚款。喝酒、抽烟的年龄限制在安省,对于喝酒的年龄限制是19岁,也就是说,必须要年满19岁才可以喝酒,LCBO也才能卖酒给你,否则就是违法行为。安省法律规定,在公园野餐时是不可以带酒水的。如果要组织聚会,必须提前到政府申请,拿到Permission才可以带酒水到公园去。安省法律规定,19岁以上才可以买烟。如果一旦发现有人卖烟给19岁以下的民众,那就违法了
  11. 加拿大的三级法律体系从整个加拿大来说,法律体系分为三级,即联邦法律、省级法律和市级法律:联邦法律(Federal law)(criminal code)主要职责:Assault (Domestic Incident)(攻击)Drinking and Driving(酒驾)

    Theft (Shoplifting, Distraction, Theft)(偷盗)

    Fraud (Credit Card, Bank Card, Mortgage)(诈骗)

    Hate Crime(以仇视为动机的犯罪)

    省级法律(Provincial law)(Highway Traffic Act)主要职责:

    Driver’s License (驾照管理)

    Documents required when driving(驾驶文件管理)

    Offences (Speeding, stop sign, seatbelt, etc)(违章)

    Emergency vehicle(紧急车辆)

    Liquor License Act (酒牌管理)

    Trespass to property Act(非法入侵)

    市级法律(Municipal By-law)主要职责:

    Parking (停车)

    Smoking (抽烟)

    Snow removal(铲雪)

  12. 加拿大的三级警察体系加拿大的警察体系也分为三级,和法律体系相辅相成。即联邦警察、省级警察和市级警察。但特别要指出的就是,三级警察机构之间不是互相隶属的关系,而是职责不同,各有分工,互相互补的关系。联邦警察(RCMP)(Royal Canadian Mount Police)也就是我们俗称的皇家骑警。从职责上来划分,联邦警察主要掌管全加境内的犯罪记录,移民事务以及所有和国际犯罪比如帮派以及毒品等等相关的法律事宜;省级警察(Provincial Police)

    省级警察在加拿大只有安省和魁北克两个省份设置,其他省份都只设有联邦和市警,他们主要的职责就是管理没有设置市警的城市和地区;

    市级警察(municipal police)

    在大多伦多地区有四大区域的市警,就是约克区、多伦多市区、皮尔区和杜兰区。市级警察的职责包括有Anwser 911 (Theft, Robbery, Death)、Traffic accidents和Domestic Incidents。一般来说,皇家骑警的帽檐是黄色的,省级警察的帽檐是蓝色的,而市级警察的帽檐是红色的。大家一见,自然而然就知道是哪级警察在执行公务。

    在加拿大,警察是受工会组织保护,是一个执法服务机构。目前整个约克郡有近1600名警察,外加600位左右的文职人员。

    各级警察均受两个法律约束,即刑法和警察服务法。这是什么意思呢?举个例子来说,在加拿大法律赋予了警察在特殊情况下,有权开枪打死犯罪嫌疑人的权利。但是,事情发生之后,会有特别调查组(SIU)来判定警察是否应该开枪,当时的情况是否是真的很紧急到了非开枪不可的地步。

在加拿大买卖房屋申请银行贷款的10步具体流程

 

 

在加拿大有不同的金融机构(银行)可以提供房屋贷款,那么,怎样获得房屋贷款呢?具体的贷款流程又有哪些?

1. 咨询房屋贷款专家,获得房屋贷款预批(Pre Approval)

一般来说,在计划购买房屋前,购房者最好先从银行了解自己能够获得多少贷款,或者说,根据自己目前的财务状况,自己究竟能够负担起价值多少的房屋。根据这种原则,购房者首先应该从银行获得一份贷款预批(Pre Approval)。

要从银行获得贷款预批,首先要做的事情就是咨询有关房屋贷款专家。在此,对于计划购买房屋者,有两种选择:一是直接找各个银行来咨询房屋贷款的事宜;二是咨询房屋贷款经纪公司,寻求专业代理。

对于选择前者,贷款申请人可以逐个咨询多家银行(金融机构),然后,从中选择自己所认为的最佳方案。对于选择后者来说,贷款申请人当然也可以选择多家房屋贷款经纪公司,并从中选择自己认为的最优贷款方案。如果选择从大银行寻求房屋贷款,申请人就需要逐个咨询至少两家银行;但是,如果计划从贷款经纪公司寻求房屋贷款,一般地,贷款经纪公司代理多家银行,从理论上来讲,可以为贷款申请人节省时间。当然,如果申请人计划寻求至少两家贷款经纪公司,这同样需要投入时间。为了获得最佳贷款方案,或者想获得最低利率,有不少人都愿意咨询多家银行或者房屋贷款经纪公司。

2. 提交各种材料

要获得房屋贷款的预批,一般地申请人需要向金融机构(银行)提供相关材料。这些材料一般包括:

  • 个人的身份证件
  • 工作证明
  • 收入证明
  • 工资条
  • 报税的证明
  • 银行交易流水
  • 银行账单的证明等等材料。

金融机构根据申请人提供的这些材料来决定申请人可以获得多少贷款,或者说可以负担起价值多少的房屋。一般地,银行或者贷款经纪公司会通知贷款申请人这个贷款预批的结果。在银行所发放房屋贷款预批文件中,银行会通知贷款申请人可以获得房屋贷款的金额,同时也会告诉该房屋贷款的利率。但是,请注意,一般地,在银行所提供的房屋贷款预批中所提供的利率,并不是银行所给予的最后利率。这个利率标准只是一种参考利率,而且会比同期的利率高出10到20个百分点。银行只有获得了贷款申请人最后所要购买房屋的具体信息,银行才会给出最后确定的利率水平。

3. 根据贷款预批寻找满意的房屋

购房者获得银行的贷款预批以后,可以告诉自己的房产经纪寻求在该价格范围内的房屋。当获得自己满意的房产以后,购房者一般要签订房屋买卖合同(Sale and Purchase Agreement)。在该买卖合同中一般会包含一个房屋贷款的条款。意思是说,购房者在一定的时间期限内(一般是7天到10天)必须从银行获得房屋贷款的批准文件。如果购房者在这期间无法从银行获得贷款,那么,该买卖房屋的合同将作废。

4. 提交房屋买卖合同和房产信息

当购房者通过自己的房产经纪人签订了房屋购买合同以后,需要把该合同和有关该房产的具体信息的材料递交给银行,以便获得银行关于房屋贷款的最后批准。在加拿大,关于所购买房产的具体信息就是房产经纪人推介该房产时的一张介绍纸:即MLS(Multi Listing Services)所包含的信息。有些第一次在加拿大购房者认为这是非常一般的广告纸,所以,在签订了房屋买卖合同后,就把这张“广告纸”扔掉了。这实际上为后来的工作带来一些不方便之处。一般地,房产经纪都会有该信息的电子版;所以,在签订房屋买卖合同以后,请自己的房产经纪把房屋买卖合同和该房产MLS信息的电子版发给房屋贷款经纪,以便最后从银行获得最后贷款批准。

5. 工作收入和银行信息资料更新

如果从拿到银行的贷款预批到签订房屋买卖合同之间超过一个月,银行在做最后贷款审批时,一般还需要申请人提供最新的银行账单信息和申请人的工作收入信息,确保申请人的工作收入没有出现任何向差的方向变化,确保申请人有足够的购房首付资金,而且确保这些首付资金的来源合法。最后银行根据申请人所提供的有关收入证明、工作证明和银行证明,以及有关所购买房屋的具体材料,确定是否批准贷款和贷款利率水平。

6. 银行批准贷款

一般地,银行会按照房屋买卖合同所要求的获得贷款的时间期限给贷款申请人是否能够获得贷款批准的答复。如果在该期限内,银行批准了申请人的房屋贷款,那么,申请人就通知自己的房产经纪取消房屋买卖合同中关于获得房屋贷款的条件限制。也就是说,在取消该条件以后,房屋购买者将有责任履行房屋买卖合同所赋予的责任。

一般地,银行批准了申请人的房屋贷款以后,会给申请人一份房屋贷款的文件。该房屋贷款文件的英文名称为:Mortgage Commitment。请注意,一般地,银行所批准的该贷款合同是一份有许多条件设置的。这些条件设置的意思是,只有申请人满足了这些条件以后,银行才会最后发放房屋贷款。这些条件一般包括贷款人的工作证明,收入证明,银行的流水账单证明,首付资金的证明偿还某些现有债务等等。不少贷款申请人在签订该贷款合同时并没有完全注意到这些具体的条件。这些条件其实也要求,银行在最后发放房屋贷款时,还需要贷款申请人继续更新工资条,银行流水账单等材料。此时,有些读者可能会问道,在当时银行审批贷款时不是已经要了这些材料了吗?为什么在最后发放贷款前,银行还需要呢?因为银行要确保在最后发放贷款资金时,申请人的收入和债务没有恶化,银行的首付资金充足并合法。

7. 贷款合同一般包括的内容

贷款申请人在寻求房屋贷款时一般最关心两个问题:能够贷多少款和贷款的利率是多少。其实在一份房屋贷款合同中,除了这两个最重要的条件外,还包括其他条件。例如:

  • 所获得的贷款利率是浮动还是固定
  • 所获得的贷款是开放还是封闭
  • 贷款合同的期限是几年
  • 贷款的分摊期限是多少年(25年还是30年)
  • 提前还款的条件(pre payment privilege)
  • 贷款人可以以多大的比例增加或提前偿还贷款
  • 罚金计算的方法
  • 谁来收缴房产税
  • 现有的房屋贷款是否可以和房屋信用贷款结合使用等等

在签订房屋贷款合同时,贷款人要仔细了解这些贷款条件。这些条件都是和贷款利率非常相关。如果贷款申请人获得的贷款利率低一些,那么,在这些方面的贷款条件可能就会要求严格一些。所以,贷款申请人要和贷款经纪全面沟通,确实获得适合自己的房屋贷款条件在内才是最好的房屋贷款产品。

8. 向银行返回所签订的贷款合同,并提供律师的有关信息和更新有关个人收入信息

申请人在贷款合同签字以后并将该贷款合同返还给银行。随所返还的贷款合同,申请人还要向银行提供为完成该房屋交易的代理律师的有关联系信息:包括电话,电子信箱和办公地址等。银行最后批准房屋贷款以后,会将有关房屋贷款的文件交由律师处理。也就是说,在最后的交易过程中,购房者的律师就该房产和与该房产的相关贷款从法律名义上登记在购房者的名下。这就完成了从法律意义上的房产交易。在获得银行最后审批房屋贷款并发放贷款资金前,贷款申请人必须满足贷款合同所要求的各种条件。例如,要提供贷款申请人最新的银行信息和工资条等文件。

9. 房屋交割前房屋贷款人应该特别注意

有许多人认为在返还了所签订的贷款合同以后,就万事大吉了,只等着银行放款就可以了。其实,在加拿大获得房屋贷款的过程中,事情远没有这么简单。因为银行答应把钱借给购房者,在银行通知房产交易律师进行最后交易登记前,银行有权利在任何时候取消已经答应的贷款。那么,这时就会有人问,银行不是已经发放了贷款合同了吗?已经批准了房屋贷款了吗?但是,要记住,在已经批准的贷款合同中,银行设置了不少限制条件的。在这期间,只要在合同中的这些条件有可能被破坏,那么,银行可以随时取消所批准的贷款合同。因为银行现在所批准的房屋贷款是依据申请人现有的债务水平和收入水平所确定的。如果这些基本条件发生变化,那么,银行就立即会取消所批准的贷款合同。因此,在最后获得银行的房屋贷款批准以后,和在银行最后发放房屋贷款之前,购房者(贷款申请人)切记不要做可能改变自己目前的债务水平和收入水平的事情。例如,不要继续借债购买汽车或船艇等大的物件,同时,也尽量不要更换自己的工作。这两种事情都会导致申请人目前的债务和收入水平发生变化;这将会导致银行取消目前已经批准的房屋贷款。

10. 与律师会面,签署各种文件

银行“最后”(这次确实是“最后”)批准房屋贷款,并决定发放房屋贷款以后,就会通知购房者的代理律师,并将相关贷款的文件转递给该代理律师。该律师将完成所有法律文件,包括登记注册借款人的房屋贷款。律师会通知购房者来签署各种有关房屋贷款和购房的法律文件。签署该文件后,购房者会从律师处拿到房屋的钥匙。这笔房屋购买交易也就标志完成。

以上是在加拿大为购买房屋获得房屋贷款的基本流程。了解这些基本流程,可以使房屋贷款申请人知道自己目前处于申请贷款的那一阶段,并懂得在该阶段应该注意哪些问题。只有这样,才能确保贷款申请人能够顺利获得适合自己具体情形的房屋贷款。

 

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加拿大房屋买卖过程常见的8大错误

如果你正在考虑购买或出售房屋,有几个易犯的错误请大家留意:

错误一:自己不做研究

根据“买家留意”(buyer beware)原则,最终负责确保物业适合自己的是买家。

也就是说,让房地产经纪了解所有你选择新屋的标准是聪明的作法。除了告诉他们你想要什麽和不想要什麽之外,你自己也应该对物业进行一些研究。

例如,如果你担心买到一个过去有污点的房子,一个简单的谷歌搜索地址和社区可以有很大的帮助。如果在物业或街道上发生了任何值得注意的事情,可能会有一则新闻从你的搜索中弹出来。

你还可以在一天的不同时间段走访该社区,了解其状况,并向邻居询问与房子及该社区有关的问题。

错误二:做口头协议

口头协议本身不成问题,直到有问题出现。

即使你与房地产代理有非常好的关係,口头交流可能是不精确的,人类的记忆是不可靠的。缺乏文件可能会道致争议。这是RECO在投诉中常遇到的事。

这就是为什麽最佳作法就是,始终将所有协议形成文件,无论是关于你与房地产代理的关係(与地产公司之间的买方代理协议和卖方放盘协议),还是实际的销售文件(购买和销售协议)。

将所有内容形成书面文件会迫使双方明确大家的期望,这样可以防止误会发生。

错误三:未能阅读并理解表格及合约

这一点我经常谈论,因为对其重要性怎样强调都不过分。通读表格和合约永远不要太仓促。购买或出售房屋有很多相关文书工作,最关键的内容都藏在细节裡。你所面对的是有法律约束的合约,因此,在签名栏签下名字之前,请务必仔细阅读所有细则。

如果你不确定合同中所写的内容,请谘询销售人员或房地产律师为你解释。然后,当你充分了解了所有内容,再确定你是否感到满意。

应该与你的经纪讨论房地产文件中的条款和条件,例如,代理协议规定你与房地产公司合作的时间有多长?了解这些细节很重要。一旦所有事情都已定好了,你已经签名,请务必保留合同的副本备查。

错误四:假设一切都包括在内

在RECO经常听到的一件事是假设所有电器、灯具和窗帘都包括在房屋的售价中,这是一个常见的误解。卖家可能想保留一些物品——例如他们最近购买的冰箱或百叶窗,他们希望在新屋中继续使用。

为了避免日后出现误会,以书面形式在你的offer中详细说明。

至于那些租赁的物品,要确保你了解不属于卖方物品的详细清单,并在offer中列明租赁协议是否将转让给你,或是否卖方将支付未付的费用。同样重要的是,你可以查看任何租赁物品的租赁协议,以便了解每月的费用是多少,以及如果你希望在接手后解除租赁合约,可能需要支付多少费用。

错误五:忽视牆内的东西

看房时,花岗岩台面、硬木地板和彩色玻璃窗无疑是吸引人的卖点。不过,电气、供水管道和其它主要系统的状况也很重要——也许是更重要。

那麽,如何才能发现你有意购买的新屋牆壁背后是什麽?其中一个方法是询问你的房地产销售人员或经纪,他们是很好的资源。向他们询问家居系统的年期,是否进行了升级或更新。如果进行了广泛的装修,他们可以帮助确定是否获得了相应的许可证。

了解更多关于牆内状况的另一方法是进行验屋。验屋师可以检查房子内部和外部的状况。为了避免出现意外,你可能需要在Offer中加入满意验房结果的条件。

错误六:忽略牆外的事情

我曾经听到一名消费者抱怨,他发现自己新买的房子后面的公园裡有太多噪音。因为他的工作性质要求夜晚工作,白天睡觉,公园噪音打扰了他的睡眠。

这故事的寓意:当你买房的时候,也是在购买一个社区的地方。最好在一天的不同时段到访社区,看看周围环境是否适合你的生活方式。问自己一些问题,例如:是否太吵了?它是否有足够的活力?交通如何?

还要确保将这类担忧的事情告诉你的经纪,以便他们也可以做一些研究。

了解更多关于你潜在的新邻裡的唯一方法,就是花点时间探索该地区。你也可以和邻居交谈,研究杂货店和银行等设施的位置。与所有购买或出售房屋的决定一样,花点时间确保你最终对所选道路感到舒适是明智之举。

错误七:低估交割成本

买房时,通常人们最关注的数字是房子的买入价。但房价只是你必须考虑的众多成本之一。

例如,在交割之前,你可能需要进行验房;在批准房贷之前,银行可能要求对该房产进行评估或土地测量。除了购入价外,附加结算费用包括土地转让税、贷款保险、法律费用或者产权保险。

这些费用当然会增加总体预算。

交吉之后可能会遇到额外的费用。例如搬家费,是否需要临时存储仓库?天然气、电力、水和电话网络公司是否会收取接通费?如果你在交割之后才卖出现有房子,是否需要临时搭桥贷款?这些都是你希望在交割日期之前研究和确定的数字。最后,翻新、修理和装饰这些有助于使新房子最终成为家的项目,也需要考虑。

错误八:受情绪左右不顾基本常识

当你爱上一个房子,可能很难离开。我最后的忠告,在整个买卖过程中保持头脑冷静十分重要。你的房地产代理可以提供客观建议及忠告。

坚守自己定下的预算,并清楚明白放弃上述提到的条件(例如验房或贷款条件)可能带来的风险。

要以常识以及最初自己定下的计划为基础做出决定,将使整体流程变得顺利。

 

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加拿大房屋产权的类型

在中国,商品房产权通常是70年,但在加拿大,房屋一般有独立屋、公寓、联排房、多单元房4种类型,这些住宅的产权多种多样。如果对这些房屋产权类型不甚了解,难免会在加拿大房产投资中出现偏差。下面,咱们将结合上述房屋类型介绍加拿大的房屋产权。

自由产权

自由产权(Freehold)指业主拥有房屋及其土地的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。物业持有者只需每年向政府交纳地税,便可以无限期拥有并世代相传。而在笔者所在的BC省(温哥华所在的省份),如果家中有未成年的孩子,那么自己居住的房子(通常指唯一的一处自住房,不包括投资房),可以在每年支付低额利息的情况下缓交地税,直到子女成年再交纳。

当然,自由产权并不意味着业主可以在自己的产业上做任何事情。例如,当业主对物业进行改造时,室外部分的搭建,改变房屋用途,则必须申请,得到政府有关部门的批准后方可进行。

除了遵守房屋改扩建方面的法规之外,自由产权的业主还需要遵守一些该产业所在社区的特殊规定,不得在前院随意堆放垃圾、不剪草、不整理园子,这是最基本的要求。

除了剪草,整理园子之外,自由产权的业主还需要自行负责房子维修、垃圾分类和铲雪(温哥华和温哥华岛南部冬天很少下雪,这里铲雪可免)等工作。

在加拿大的4种房屋类型中,自由产权房主要见于独立屋和多单元房。所以在加拿大,提到购买自由产权房,通常默认购买的是自由产权的独立屋。
  
共管产权
  
共管产权(Strata)是住宅单位归私人所有,而室外的公用地产归所有业主共同拥有的一种住宅形式。相应地,室内房屋的维修和保养工作由业主自行承担,而屋外部分的维修工作则交由管理公司负责,具体包括上下水、垃圾清运和房顶、外墙的修缮和更换。当然,管理公司进行这些维护工作并不是免费的。业主除了需要交纳给政府的房产税,每个月还需要向管理公司支付管理费,这笔费用会进入小区基金账户,每月交纳金额通常都在200加元以上。一些高档共管社区还提供游泳池、健身房、会所等服务,当然,也相应地会推高管理费。一些年代久远、管理不善的共管物业可高达每月400加元以上,还有些特别高档的共管产权房的月费甚至要上千加元。共管产权的房产,在交纳月费之后并不意味着一劳永逸,当社区进行一些大面积维修时,如果小区基金账户里的钱不够,则需要对业主进行一次额外征收。例如,2017年时,笔者家附近的一个共管产权小区为了更新住户们的房顶,对每个业主特别征收了5000加元的费用。当然,这样的征收不会经常发生,通常更换屋顶的时间周期在20年左右。

共管产权物业往往对房屋外观、是否可以养宠物、是否可以出租、业主年龄等方面,有一致规定。很多共管产权物业连窗帘的颜色都有明确要求。这样的协调一致,在一定程度上限制了使用自由,但是保护了社区的一致性。作为共管社区业主,在遇到涉及房屋外观变更,就需要向管理单位申请备案,这样可以避免纠纷。对于华人业主来说,需要特别注意的是厨房的改造问题:西方的菜肴比较简单,以西方人为主要客户对象设计的共管房产里的厨房,往往没有强力的抽油烟机,而对于做饭油烟颇大的中国人来说,往往要在厨房里安装抽油烟机,涉及穿过外墙打洞的情况,就要向管理公司提交申请。

在共管产权房中,有一种叫作自由共管产权(Freehold  Strata)的特殊产权形式,这类产权的屋主拥有地产的产权,整幢房子包括外墙、屋顶、车库等都由屋主负责,而公共设施,例如车道、健康设施、访客停车场、庭院绿化、上下水、垃圾清运等属于共管范围,由管理公司负责。共管产权 和自由共管产权缴纳的费用也有一定区别。前者通常交费在每月100加元上下,后者往往在每月200加元以上。

很多人认为联排和公寓是共管社区,而独立屋就意味着自由产权,很多加拿大人也有这个知识盲点。事实上,共管产权房在加拿大的4种房屋类型中都有可能出现,只是更常现于公寓和联排房。

分时产权

分时产权(Timeshare)是指一个人在每年的特定时期对某个度假资产所拥有的使用权。这种资产更常见于为度假提供服务的产业。这种产业的出现基于两个矛盾:第一, 大多数有度假需求的购买者,没有足够实力或不愿意在度假地购买一份属于个人的产业;第二,度假产业的拥有者,常常将该资产处于长期闲置的状态。

这种产业的常见类型有每月1周、每年6周、每年一个季节等几种形式。分时产权在加拿大虽然不是一种常见形态,但也深受旅游爱好者的青睐。值得注意的是,由于这种产权的所有者不拥有该产业的完整产权,所以在产业的处置权限上比共管产权更小。

租借产权

租借产权(Leasehold)的买家通常只拥有土地上的房屋,并不能永远拥有土地,通常有年期的限制,比如50年。还有的会以某个条件作为限制,比如夫妻两人离婚了,房屋产权是丈夫的,但是离婚时两人协商,妻子在去世前可以永久免费居住。这样,该房屋的产权,对于妻子来说,就形成了一个零租金的租借产权,成立条件为妻子在世。

租借产权的土地来源主要有3类:政府租借地、私人租借地和原住民租借地。如果买家想购买租借产权的房子,在申请银行贷款时,难易程度为政府租借地最容易,私人租借地较难,而原住民租借地则极其困难,且房贷利率很高。

西方社会的产权形式整体来说与加拿大大同小异。在国外进行房产投资时,一定要特别注意房屋产权问题。理解产权与价值之间的关系,以免遭遇损失。分时产权和租借产权,相对来说比较少见。大多数市面上销售的房产,属于自由产权或共管产权。那么,这两类产权,那种增值更优呢?毋庸置疑,是自由产权。因为,土地所有权说到底是一种权利。产业的自主支配权越高,就意味着权力越大,从而价值就越高。共管类物业有社区一致、便利省心、占用资金低等优点,但在投资价值方面,远不如自由产权。

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2020年加拿大房产走势: 10个城市四大掘金点

 

2019年是加拿大“转向”的一年,整体发展不论是单个城市还是整个国家经济,都在经历重要的调整,那么2020年即将到来,加拿大楼市可能会是一个怎样的大景像?

-温哥华 Vancouver

温哥华的经济增长放缓。加拿大资讯局(the Conference Board of Canada)预计,2019年温哥华经济增长率从2018年的3%,下降至2.3%,并从2020-23年开始保持平均水平。未来几年,供给和政策依旧是温哥华房市的基本面。
从2019年夏季开始,温哥华房价(特别是独户屋房价)一直在缓慢下降, 而自从2016年卑诗省外国买家税实施以来,在民用住宅层面,外国买家已经基本清场。

尽管有一些“疲软”的因素,但温哥华在2020年整体房地产前景调查中再次出现在榜首,办公和工业地产的表现尤其出色。根据JLL Research的数据显示,2019年第二季度温哥华市办公楼空置率仅为5.3%。

因此展望温哥华,长期趋势仍然有利。“房控”已导致投资者(无论是外国还是本地买家)退出市场,经过洗牌,市场走向健康。

凭借稳定的经济和人口增长,温哥华房产预期值很高,买家重返市场可期,因此排在加拿大房产前景第一位。

-多伦多 Toronto

众多的移民促使多伦多成为北美经济增长最快的城市之一。多伦多房地产市场相对比较健康,经济增长也很稳定,加拿大资讯局(the Conference Board of Canada)预计2020年多伦多经济将增长为2.4%。在房价方面,虽然由于抵押贷款压力测试等抑制房价的政策,但实际房产销售和价格却一直很稳定。

但是,跟温哥华一样,多伦多不得不面对“房屋可负担性”这个重大问题。其根本就是多年来的紧缺土地供应和移民增加对住房的高需求,在加上土地成本的上涨,和“万税”负重……

但在办公地产方面,多伦多是很有市场的。特别是加拿大国家电视塔附近的一项耗资$35亿加元的综合开发项目。该项目包括两座办公大楼(分别为58层和48层),约800套出租公寓和一个零售商业区域。还有一些办公、商用单位将在2020年初投入使用。

在工业地产方面,由于多伦多电子商务的崛起,处于历史低点的空置率和大规模城建计划,所以工业地产投资会是2020年多伦多房市中值得关注的部分。

-渥太华 Ottawa

凭借强劲的经济增长和充满活力的住房市场,渥太华在2020年地产前景排行榜中排位第三。

由于温哥华、多伦多两地高昂房价的“折叠”,让渥太华注入了超过了100万的人口。

但由于渥太华若干大型建筑项目如火如荼,劳动力短缺仍然是一个重要问题。然后随着土地供给的紧张和伴随而来的房价涨势,在整个房地产商市场上会有越来越多价格相对低廉的公寓和联排别墅。目前已经有一些零售物业已被重新开发成租赁用途房屋。

因此,纵观渥太华房产市场,出租将可能成为长期趋势。

此外,渥太华地区商业地产表现也非常良好,办公室空置率从2018年的8.7%下降至2019年第二季度的7.7%,仓库的需求也高居不下。

-哈利法克斯 Halifax

根据加拿大资讯局(the Conference Board of Canada)报告,2019年哈利法克斯经济增长2%,2020年预计增长2.6%。

强劲的移民增长了当地房屋的刚需,租赁用房屋和独户房屋是两大热门市场。

从政策层面,万众瞩目的《Centre Plan 城市中心计划》将带来全新的土地使用法规和市政规划政策,其中的重点是,允许开发商可以在城市核心区域建造更高的塔楼。此外由于石油巨头进驻St.John,未来可期。

总结,租赁用途房屋和商业地产将是2020年哈利法克斯房市的重头戏。

-蒙特利尔 Montreal

2020年蒙特利尔经济增长率将降低到1.6%,低于2018年的3.4%,2019年的2%。

蒙特利尔房地产市场的主要趋势是公寓和工业产权物业。人口老龄化是推动公寓需求旺盛的因素之一,而电子商务(包括用于配送的冷藏库的增长)正在推动工业房产的发展,2019年第二季度的工业房产可用率下降至3.2%。

在办公房产部分,由于高技术行业不断增长,大量创业公司对办公场所需求增大,一些美国投资者和私募股权公司已经加入到赛道中,外来资金的不断融入让当地办公房产一片欣欣向荣的景象。

此外,蒙特利尔老年公寓是另一个重要趋势,特别是为千禧一代(1982-2000出生)退休设计的老年公寓。

这样看,尽管蒙特利尔地产市场相当乐观,但建筑和人工成本的上涨,和拟议的20-20-20章程仍然会对房市有所影响。根据该提案,要求开发商在开发项目中预留一定比例的住宅用作经济适用房。

-萨斯卡通 Saskatoon

萨斯卡通的经济将持续增长,预计到2020年达到1.7%(2019经济增2.3%)。

但值得一提的是,萨斯卡通人口增长将超过全国平均水平。与温哥华、多伦多不同的是,2019年萨斯卡通房屋销售一直呈温和增长趋势,公寓市场是主力。此外经统计,萨斯卡通在未来几年内,住房开工将有所增加,从2019年的1,646套增加到2020年的2,171套。

2019年5月,耗资$3亿加元的三栋住宅和商业开发项目中的酒店已经开始营业,两座办公楼中的一座将已经封顶,预计在11月竣工,而全部工程将在2021年收尾。
因此,2020年萨斯卡通可能是加拿大少数房价增长的城市。

-魁北克 Quebec City

魁北克市2019年经济增长1.8%,预计2020经济增长1.6%。经统计, 魁北克市住房开工在2019年放缓,加拿大资讯局(the Conference Board of Canada)预计在未来4年内,整个城市新项目开工率低于2017年和2018年,特别是独立屋。

尽管独立屋市场缓慢,但在其它领域却有亮点,例如在耗资$5.5亿加元的大型商业和住宅开发项目利维斯(Lévis)、新的医院综合大楼、市中心电车项目以及人们对屋顶农业和社区花园的青睐。

因此,魁北克市2020的房市预计不会有很大的变化,如果要投资的话可以围绕环境、交通和公寓这三个关键词。

-埃德蒙顿 Edmonton

由于石油产量消减,埃德蒙顿的经济在2019年增长1.3%,但2020将回到2.3%。尽管存在一些不利的因素,但埃德蒙顿房地产市场在某些领域仍然表现强劲。

大量新办公大楼的建设为这座城市的市区增添了活力。根据JLL Research报告称,2019年第二季度的办公室空置率为17.7%,但市区的净吸纳量为正,特别在金融区,高品质办公楼炙手可热。

此外,埃德蒙顿工业房地产未来表现良好。作为通向加拿大北部社区的门户,埃德蒙顿正逐渐发展成为一个仓储和配送中心,如尼苏(Nisku)商业园(Border Business Park)的亚马逊工厂,将带动周边地产、服务业的发展。

-温尼伯 Winnipeg

与加拿大的许多地区一样,温尼伯的经济增长放缓。根据加拿大资讯局(the Conference Board of Canada)数据,2020温尼伯经济增长率为1.6%,几乎低于前两年的平均经济增长率3.4%的一半。

但是,所幸的是不断涌入的移民人数有推动当地人口的稳定增长。加拿大资讯局预计温尼伯房市从2020开始反弹。

温尼伯工业房产市场非常强劲。2019年第二季度的工业地产可用率仅为3.7%,加上温尼伯的制造业前景稳健,工业租用地需求将不断增加。

-卡尔加里 Calgary

卡尔加里预计到2020年经济增长率达到2.5%,是几大城市中经济增长最快的城市。其中,输油管道的开通无疑是一剂强心针。

尽管卡尔加里同样面对建筑成本的压力,但加拿大资讯局的预计从2020年开始卡尔加里建筑业将持续增长,尤其是目前价格略低的独户屋,可能为成为黑马。

基于卡尔加里成是全加拿大的分销中心的实施,工业地产无疑是一个关注点。2019年第二季度,工业地产可用率为8.4%,比办公楼市场要好得多。

2019年第二季度卡尔加里办公楼空置率仍然很高,达到22.5%,市中心办公楼市场中有一些大型投资者撤离的迹象,但反过来说这也是小型投资者入市的机会。


根据以上加拿大10大主要城市房产前景预测2020年加拿大房产投资有 四个大方向 :

仓储和配送
由于电子商务的日益兴起,激发了对靠近人口中心和交通路线的大型仓储和配送设施的需求。

中等价位的公寓
尽管加拿大各地的公寓和租赁房屋建设持续且显着增长,但需求仍然强劲。2008年,在建的租赁用途房屋仅为13,947套,2018年增至56,394套。但是近乎有一半加拿大人需要租房。

交通配套
根据交通配套投资房产的理论始终是全球地产市场的大智慧。预测显示,在蒙特利尔,RéseauExpressMétropolitain项目将刺激沿线房地产开发$50亿加元。

老年公寓
可以预见,2020年最好的选择是老年公寓。随着全球人口老龄化的到来,安全、便利和灵活性相结合的老人公寓会是市场的一大方向。

然后,选择入市其实并没有很复杂,看到起势,而你也有这个城市的购买资格,那么基本就妥妥的了。

另外,能够在未来获得溢价的房产基本上有下面这几个特点:

1. 顶级豪宅。这里指的不单单是独立屋,而是类似限量的概念。一方面,这些城中之贵影响房价的能力很小,天花板上的价格也不受管制;另一方面,象某些主打设计师,以“艺术”作为卖点的物业由于其稀缺性和明星加持,基本上是所向披靡的。

2. 同一区域里的抄底物业。这点除了运气以外,还要勤奋,但回报就是未来的二手房总会磨平整个总价的区间。

3. 讨论热点区域的房产。例如,某地要建水上公园,某地要开通新地铁,话题区域会给大家带来意向不到的回报,一传十,十传百,一个城市的名字被反复提及总是有理由的。

4. 关注更改使用属性的物业。理由很简单,这一定是某个刚需区域的物业。

5. 2020年需要盘整自己手里的房子。有大神统计过,如果手上可以持有一套地段、功能性极佳的房产;有一套热点城市随时可以租掉的房产,有一份有福利的工作,最好没有贷款,现金流源源不断,基本上就是人生赢家了!

 

来源:网络

移民:加拿大雇主移民项目将于2020年正式启航

在不久前,加拿大宣布将于2020年开始为拥有农业食品行业经验的临时外国工人提供永久居留权。 这个全新额加拿大雇主移民项目具有不打分, 学历语言要求低,无投资,安全可靠等优势。

加拿大政府表示,加拿大农业和农业食品系统每年为经济贡献1110亿加元。 但是根据加拿大农业人力资源委员会近期发布的一项研究表明,由于职位空缺,各地农民的销售额减少了29亿元。 近些年,因为获得了移民工人和新技术,情况有所改善,但加拿大的农场和农业食品加工厂还是有16,500个空缺职位。

在为其三年的试点计划下,每年最多可受理2750名申请人。 加拿大移民,难民和公民身份表示,该计划可以在试点计划的三年期间内,欢迎大约16,500个新的永久居民(包括家庭)到加拿大。

新农业食品移民试验中符合条件的行业/职业是:

零售屠夫

肉类加工

食品加工工人

工业屠夫

采摘劳动者,以稳定地生产蘑菇和温室作物

此外还有,该试点每年将接受2750名主要申请人进行处理。根据IRCC此项目属于全家移民。

农业食品移民试验计划的申请资格要求如下:

12个月的加拿大非季节性全职农场工作经验; (无经验可在加拿大获得农场经验)

英语/法语CLB4级;

相当于加拿大高中教育的水平;

加拿大境内有雇主(魁北克除外)。

加拿大农业食品移民试验计划的项目优势如下:

申请条件宽裕;申请流程简单;

雇主资源充沛:周期短(24个月内全家获得永久居民身份),办理费用低。

扩展:加拿大雇主担保省提名移民计划

加拿大技术移民,简单点来说,就是申请人凭教育程度、职业知识技能、语言能力等方面的综合实力来申请的移民。

萨斯喀彻温省份简称萨省,萨省的提名移民项目,也就是我们常说的萨省雇主担保移民。 萨省省提名计划是基于加拿大联邦政府和萨省政府政策基础上来制定的,是技术移民加拿大的快捷方式之一,萨省省提名技术移民是优先处理类别,申请时间相较其他移民类别快。

萨省技术移民提名项目主要包括萨省快速通道技术移民和萨省技术工人雇主担保移民。

1,有可靠充足的工作需求,可尽快安排雇主面试,实地考察。

2,对申请人没有资产要求,主要看申请人的工作和学历、语言水平等,只要达到基本的经济前提就可以。

3,不需要花费很高的本钱,且办理成功后即可享受当地居民的福利。

4,配偶可获得开放式工作签证,可自由工作。

 

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