在加拿大买卖房屋申请银行贷款的10步具体流程

 

 

在加拿大有不同的金融机构(银行)可以提供房屋贷款,那么,怎样获得房屋贷款呢?具体的贷款流程又有哪些?

1. 咨询房屋贷款专家,获得房屋贷款预批(Pre Approval)

一般来说,在计划购买房屋前,购房者最好先从银行了解自己能够获得多少贷款,或者说,根据自己目前的财务状况,自己究竟能够负担起价值多少的房屋。根据这种原则,购房者首先应该从银行获得一份贷款预批(Pre Approval)。

要从银行获得贷款预批,首先要做的事情就是咨询有关房屋贷款专家。在此,对于计划购买房屋者,有两种选择:一是直接找各个银行来咨询房屋贷款的事宜;二是咨询房屋贷款经纪公司,寻求专业代理。

对于选择前者,贷款申请人可以逐个咨询多家银行(金融机构),然后,从中选择自己所认为的最佳方案。对于选择后者来说,贷款申请人当然也可以选择多家房屋贷款经纪公司,并从中选择自己认为的最优贷款方案。如果选择从大银行寻求房屋贷款,申请人就需要逐个咨询至少两家银行;但是,如果计划从贷款经纪公司寻求房屋贷款,一般地,贷款经纪公司代理多家银行,从理论上来讲,可以为贷款申请人节省时间。当然,如果申请人计划寻求至少两家贷款经纪公司,这同样需要投入时间。为了获得最佳贷款方案,或者想获得最低利率,有不少人都愿意咨询多家银行或者房屋贷款经纪公司。

2. 提交各种材料

要获得房屋贷款的预批,一般地申请人需要向金融机构(银行)提供相关材料。这些材料一般包括:

  • 个人的身份证件
  • 工作证明
  • 收入证明
  • 工资条
  • 报税的证明
  • 银行交易流水
  • 银行账单的证明等等材料。

金融机构根据申请人提供的这些材料来决定申请人可以获得多少贷款,或者说可以负担起价值多少的房屋。一般地,银行或者贷款经纪公司会通知贷款申请人这个贷款预批的结果。在银行所发放房屋贷款预批文件中,银行会通知贷款申请人可以获得房屋贷款的金额,同时也会告诉该房屋贷款的利率。但是,请注意,一般地,在银行所提供的房屋贷款预批中所提供的利率,并不是银行所给予的最后利率。这个利率标准只是一种参考利率,而且会比同期的利率高出10到20个百分点。银行只有获得了贷款申请人最后所要购买房屋的具体信息,银行才会给出最后确定的利率水平。

3. 根据贷款预批寻找满意的房屋

购房者获得银行的贷款预批以后,可以告诉自己的房产经纪寻求在该价格范围内的房屋。当获得自己满意的房产以后,购房者一般要签订房屋买卖合同(Sale and Purchase Agreement)。在该买卖合同中一般会包含一个房屋贷款的条款。意思是说,购房者在一定的时间期限内(一般是7天到10天)必须从银行获得房屋贷款的批准文件。如果购房者在这期间无法从银行获得贷款,那么,该买卖房屋的合同将作废。

4. 提交房屋买卖合同和房产信息

当购房者通过自己的房产经纪人签订了房屋购买合同以后,需要把该合同和有关该房产的具体信息的材料递交给银行,以便获得银行关于房屋贷款的最后批准。在加拿大,关于所购买房产的具体信息就是房产经纪人推介该房产时的一张介绍纸:即MLS(Multi Listing Services)所包含的信息。有些第一次在加拿大购房者认为这是非常一般的广告纸,所以,在签订了房屋买卖合同后,就把这张“广告纸”扔掉了。这实际上为后来的工作带来一些不方便之处。一般地,房产经纪都会有该信息的电子版;所以,在签订房屋买卖合同以后,请自己的房产经纪把房屋买卖合同和该房产MLS信息的电子版发给房屋贷款经纪,以便最后从银行获得最后贷款批准。

5. 工作收入和银行信息资料更新

如果从拿到银行的贷款预批到签订房屋买卖合同之间超过一个月,银行在做最后贷款审批时,一般还需要申请人提供最新的银行账单信息和申请人的工作收入信息,确保申请人的工作收入没有出现任何向差的方向变化,确保申请人有足够的购房首付资金,而且确保这些首付资金的来源合法。最后银行根据申请人所提供的有关收入证明、工作证明和银行证明,以及有关所购买房屋的具体材料,确定是否批准贷款和贷款利率水平。

6. 银行批准贷款

一般地,银行会按照房屋买卖合同所要求的获得贷款的时间期限给贷款申请人是否能够获得贷款批准的答复。如果在该期限内,银行批准了申请人的房屋贷款,那么,申请人就通知自己的房产经纪取消房屋买卖合同中关于获得房屋贷款的条件限制。也就是说,在取消该条件以后,房屋购买者将有责任履行房屋买卖合同所赋予的责任。

一般地,银行批准了申请人的房屋贷款以后,会给申请人一份房屋贷款的文件。该房屋贷款文件的英文名称为:Mortgage Commitment。请注意,一般地,银行所批准的该贷款合同是一份有许多条件设置的。这些条件设置的意思是,只有申请人满足了这些条件以后,银行才会最后发放房屋贷款。这些条件一般包括贷款人的工作证明,收入证明,银行的流水账单证明,首付资金的证明偿还某些现有债务等等。不少贷款申请人在签订该贷款合同时并没有完全注意到这些具体的条件。这些条件其实也要求,银行在最后发放房屋贷款时,还需要贷款申请人继续更新工资条,银行流水账单等材料。此时,有些读者可能会问道,在当时银行审批贷款时不是已经要了这些材料了吗?为什么在最后发放贷款前,银行还需要呢?因为银行要确保在最后发放贷款资金时,申请人的收入和债务没有恶化,银行的首付资金充足并合法。

7. 贷款合同一般包括的内容

贷款申请人在寻求房屋贷款时一般最关心两个问题:能够贷多少款和贷款的利率是多少。其实在一份房屋贷款合同中,除了这两个最重要的条件外,还包括其他条件。例如:

  • 所获得的贷款利率是浮动还是固定
  • 所获得的贷款是开放还是封闭
  • 贷款合同的期限是几年
  • 贷款的分摊期限是多少年(25年还是30年)
  • 提前还款的条件(pre payment privilege)
  • 贷款人可以以多大的比例增加或提前偿还贷款
  • 罚金计算的方法
  • 谁来收缴房产税
  • 现有的房屋贷款是否可以和房屋信用贷款结合使用等等

在签订房屋贷款合同时,贷款人要仔细了解这些贷款条件。这些条件都是和贷款利率非常相关。如果贷款申请人获得的贷款利率低一些,那么,在这些方面的贷款条件可能就会要求严格一些。所以,贷款申请人要和贷款经纪全面沟通,确实获得适合自己的房屋贷款条件在内才是最好的房屋贷款产品。

8. 向银行返回所签订的贷款合同,并提供律师的有关信息和更新有关个人收入信息

申请人在贷款合同签字以后并将该贷款合同返还给银行。随所返还的贷款合同,申请人还要向银行提供为完成该房屋交易的代理律师的有关联系信息:包括电话,电子信箱和办公地址等。银行最后批准房屋贷款以后,会将有关房屋贷款的文件交由律师处理。也就是说,在最后的交易过程中,购房者的律师就该房产和与该房产的相关贷款从法律名义上登记在购房者的名下。这就完成了从法律意义上的房产交易。在获得银行最后审批房屋贷款并发放贷款资金前,贷款申请人必须满足贷款合同所要求的各种条件。例如,要提供贷款申请人最新的银行信息和工资条等文件。

9. 房屋交割前房屋贷款人应该特别注意

有许多人认为在返还了所签订的贷款合同以后,就万事大吉了,只等着银行放款就可以了。其实,在加拿大获得房屋贷款的过程中,事情远没有这么简单。因为银行答应把钱借给购房者,在银行通知房产交易律师进行最后交易登记前,银行有权利在任何时候取消已经答应的贷款。那么,这时就会有人问,银行不是已经发放了贷款合同了吗?已经批准了房屋贷款了吗?但是,要记住,在已经批准的贷款合同中,银行设置了不少限制条件的。在这期间,只要在合同中的这些条件有可能被破坏,那么,银行可以随时取消所批准的贷款合同。因为银行现在所批准的房屋贷款是依据申请人现有的债务水平和收入水平所确定的。如果这些基本条件发生变化,那么,银行就立即会取消所批准的贷款合同。因此,在最后获得银行的房屋贷款批准以后,和在银行最后发放房屋贷款之前,购房者(贷款申请人)切记不要做可能改变自己目前的债务水平和收入水平的事情。例如,不要继续借债购买汽车或船艇等大的物件,同时,也尽量不要更换自己的工作。这两种事情都会导致申请人目前的债务和收入水平发生变化;这将会导致银行取消目前已经批准的房屋贷款。

10. 与律师会面,签署各种文件

银行“最后”(这次确实是“最后”)批准房屋贷款,并决定发放房屋贷款以后,就会通知购房者的代理律师,并将相关贷款的文件转递给该代理律师。该律师将完成所有法律文件,包括登记注册借款人的房屋贷款。律师会通知购房者来签署各种有关房屋贷款和购房的法律文件。签署该文件后,购房者会从律师处拿到房屋的钥匙。这笔房屋购买交易也就标志完成。

以上是在加拿大为购买房屋获得房屋贷款的基本流程。了解这些基本流程,可以使房屋贷款申请人知道自己目前处于申请贷款的那一阶段,并懂得在该阶段应该注意哪些问题。只有这样,才能确保贷款申请人能够顺利获得适合自己具体情形的房屋贷款。

 

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加拿大房屋买卖过程常见的8大错误

如果你正在考虑购买或出售房屋,有几个易犯的错误请大家留意:

错误一:自己不做研究

根据“买家留意”(buyer beware)原则,最终负责确保物业适合自己的是买家。

也就是说,让房地产经纪了解所有你选择新屋的标准是聪明的作法。除了告诉他们你想要什麽和不想要什麽之外,你自己也应该对物业进行一些研究。

例如,如果你担心买到一个过去有污点的房子,一个简单的谷歌搜索地址和社区可以有很大的帮助。如果在物业或街道上发生了任何值得注意的事情,可能会有一则新闻从你的搜索中弹出来。

你还可以在一天的不同时间段走访该社区,了解其状况,并向邻居询问与房子及该社区有关的问题。

错误二:做口头协议

口头协议本身不成问题,直到有问题出现。

即使你与房地产代理有非常好的关係,口头交流可能是不精确的,人类的记忆是不可靠的。缺乏文件可能会道致争议。这是RECO在投诉中常遇到的事。

这就是为什麽最佳作法就是,始终将所有协议形成文件,无论是关于你与房地产代理的关係(与地产公司之间的买方代理协议和卖方放盘协议),还是实际的销售文件(购买和销售协议)。

将所有内容形成书面文件会迫使双方明确大家的期望,这样可以防止误会发生。

错误三:未能阅读并理解表格及合约

这一点我经常谈论,因为对其重要性怎样强调都不过分。通读表格和合约永远不要太仓促。购买或出售房屋有很多相关文书工作,最关键的内容都藏在细节裡。你所面对的是有法律约束的合约,因此,在签名栏签下名字之前,请务必仔细阅读所有细则。

如果你不确定合同中所写的内容,请谘询销售人员或房地产律师为你解释。然后,当你充分了解了所有内容,再确定你是否感到满意。

应该与你的经纪讨论房地产文件中的条款和条件,例如,代理协议规定你与房地产公司合作的时间有多长?了解这些细节很重要。一旦所有事情都已定好了,你已经签名,请务必保留合同的副本备查。

错误四:假设一切都包括在内

在RECO经常听到的一件事是假设所有电器、灯具和窗帘都包括在房屋的售价中,这是一个常见的误解。卖家可能想保留一些物品——例如他们最近购买的冰箱或百叶窗,他们希望在新屋中继续使用。

为了避免日后出现误会,以书面形式在你的offer中详细说明。

至于那些租赁的物品,要确保你了解不属于卖方物品的详细清单,并在offer中列明租赁协议是否将转让给你,或是否卖方将支付未付的费用。同样重要的是,你可以查看任何租赁物品的租赁协议,以便了解每月的费用是多少,以及如果你希望在接手后解除租赁合约,可能需要支付多少费用。

错误五:忽视牆内的东西

看房时,花岗岩台面、硬木地板和彩色玻璃窗无疑是吸引人的卖点。不过,电气、供水管道和其它主要系统的状况也很重要——也许是更重要。

那麽,如何才能发现你有意购买的新屋牆壁背后是什麽?其中一个方法是询问你的房地产销售人员或经纪,他们是很好的资源。向他们询问家居系统的年期,是否进行了升级或更新。如果进行了广泛的装修,他们可以帮助确定是否获得了相应的许可证。

了解更多关于牆内状况的另一方法是进行验屋。验屋师可以检查房子内部和外部的状况。为了避免出现意外,你可能需要在Offer中加入满意验房结果的条件。

错误六:忽略牆外的事情

我曾经听到一名消费者抱怨,他发现自己新买的房子后面的公园裡有太多噪音。因为他的工作性质要求夜晚工作,白天睡觉,公园噪音打扰了他的睡眠。

这故事的寓意:当你买房的时候,也是在购买一个社区的地方。最好在一天的不同时段到访社区,看看周围环境是否适合你的生活方式。问自己一些问题,例如:是否太吵了?它是否有足够的活力?交通如何?

还要确保将这类担忧的事情告诉你的经纪,以便他们也可以做一些研究。

了解更多关于你潜在的新邻裡的唯一方法,就是花点时间探索该地区。你也可以和邻居交谈,研究杂货店和银行等设施的位置。与所有购买或出售房屋的决定一样,花点时间确保你最终对所选道路感到舒适是明智之举。

错误七:低估交割成本

买房时,通常人们最关注的数字是房子的买入价。但房价只是你必须考虑的众多成本之一。

例如,在交割之前,你可能需要进行验房;在批准房贷之前,银行可能要求对该房产进行评估或土地测量。除了购入价外,附加结算费用包括土地转让税、贷款保险、法律费用或者产权保险。

这些费用当然会增加总体预算。

交吉之后可能会遇到额外的费用。例如搬家费,是否需要临时存储仓库?天然气、电力、水和电话网络公司是否会收取接通费?如果你在交割之后才卖出现有房子,是否需要临时搭桥贷款?这些都是你希望在交割日期之前研究和确定的数字。最后,翻新、修理和装饰这些有助于使新房子最终成为家的项目,也需要考虑。

错误八:受情绪左右不顾基本常识

当你爱上一个房子,可能很难离开。我最后的忠告,在整个买卖过程中保持头脑冷静十分重要。你的房地产代理可以提供客观建议及忠告。

坚守自己定下的预算,并清楚明白放弃上述提到的条件(例如验房或贷款条件)可能带来的风险。

要以常识以及最初自己定下的计划为基础做出决定,将使整体流程变得顺利。

 

来源:网络

加拿大房屋产权的类型

在中国,商品房产权通常是70年,但在加拿大,房屋一般有独立屋、公寓、联排房、多单元房4种类型,这些住宅的产权多种多样。如果对这些房屋产权类型不甚了解,难免会在加拿大房产投资中出现偏差。下面,咱们将结合上述房屋类型介绍加拿大的房屋产权。

自由产权

自由产权(Freehold)指业主拥有房屋及其土地的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。物业持有者只需每年向政府交纳地税,便可以无限期拥有并世代相传。而在笔者所在的BC省(温哥华所在的省份),如果家中有未成年的孩子,那么自己居住的房子(通常指唯一的一处自住房,不包括投资房),可以在每年支付低额利息的情况下缓交地税,直到子女成年再交纳。

当然,自由产权并不意味着业主可以在自己的产业上做任何事情。例如,当业主对物业进行改造时,室外部分的搭建,改变房屋用途,则必须申请,得到政府有关部门的批准后方可进行。

除了遵守房屋改扩建方面的法规之外,自由产权的业主还需要遵守一些该产业所在社区的特殊规定,不得在前院随意堆放垃圾、不剪草、不整理园子,这是最基本的要求。

除了剪草,整理园子之外,自由产权的业主还需要自行负责房子维修、垃圾分类和铲雪(温哥华和温哥华岛南部冬天很少下雪,这里铲雪可免)等工作。

在加拿大的4种房屋类型中,自由产权房主要见于独立屋和多单元房。所以在加拿大,提到购买自由产权房,通常默认购买的是自由产权的独立屋。
  
共管产权
  
共管产权(Strata)是住宅单位归私人所有,而室外的公用地产归所有业主共同拥有的一种住宅形式。相应地,室内房屋的维修和保养工作由业主自行承担,而屋外部分的维修工作则交由管理公司负责,具体包括上下水、垃圾清运和房顶、外墙的修缮和更换。当然,管理公司进行这些维护工作并不是免费的。业主除了需要交纳给政府的房产税,每个月还需要向管理公司支付管理费,这笔费用会进入小区基金账户,每月交纳金额通常都在200加元以上。一些高档共管社区还提供游泳池、健身房、会所等服务,当然,也相应地会推高管理费。一些年代久远、管理不善的共管物业可高达每月400加元以上,还有些特别高档的共管产权房的月费甚至要上千加元。共管产权的房产,在交纳月费之后并不意味着一劳永逸,当社区进行一些大面积维修时,如果小区基金账户里的钱不够,则需要对业主进行一次额外征收。例如,2017年时,笔者家附近的一个共管产权小区为了更新住户们的房顶,对每个业主特别征收了5000加元的费用。当然,这样的征收不会经常发生,通常更换屋顶的时间周期在20年左右。

共管产权物业往往对房屋外观、是否可以养宠物、是否可以出租、业主年龄等方面,有一致规定。很多共管产权物业连窗帘的颜色都有明确要求。这样的协调一致,在一定程度上限制了使用自由,但是保护了社区的一致性。作为共管社区业主,在遇到涉及房屋外观变更,就需要向管理单位申请备案,这样可以避免纠纷。对于华人业主来说,需要特别注意的是厨房的改造问题:西方的菜肴比较简单,以西方人为主要客户对象设计的共管房产里的厨房,往往没有强力的抽油烟机,而对于做饭油烟颇大的中国人来说,往往要在厨房里安装抽油烟机,涉及穿过外墙打洞的情况,就要向管理公司提交申请。

在共管产权房中,有一种叫作自由共管产权(Freehold  Strata)的特殊产权形式,这类产权的屋主拥有地产的产权,整幢房子包括外墙、屋顶、车库等都由屋主负责,而公共设施,例如车道、健康设施、访客停车场、庭院绿化、上下水、垃圾清运等属于共管范围,由管理公司负责。共管产权 和自由共管产权缴纳的费用也有一定区别。前者通常交费在每月100加元上下,后者往往在每月200加元以上。

很多人认为联排和公寓是共管社区,而独立屋就意味着自由产权,很多加拿大人也有这个知识盲点。事实上,共管产权房在加拿大的4种房屋类型中都有可能出现,只是更常现于公寓和联排房。

分时产权

分时产权(Timeshare)是指一个人在每年的特定时期对某个度假资产所拥有的使用权。这种资产更常见于为度假提供服务的产业。这种产业的出现基于两个矛盾:第一, 大多数有度假需求的购买者,没有足够实力或不愿意在度假地购买一份属于个人的产业;第二,度假产业的拥有者,常常将该资产处于长期闲置的状态。

这种产业的常见类型有每月1周、每年6周、每年一个季节等几种形式。分时产权在加拿大虽然不是一种常见形态,但也深受旅游爱好者的青睐。值得注意的是,由于这种产权的所有者不拥有该产业的完整产权,所以在产业的处置权限上比共管产权更小。

租借产权

租借产权(Leasehold)的买家通常只拥有土地上的房屋,并不能永远拥有土地,通常有年期的限制,比如50年。还有的会以某个条件作为限制,比如夫妻两人离婚了,房屋产权是丈夫的,但是离婚时两人协商,妻子在去世前可以永久免费居住。这样,该房屋的产权,对于妻子来说,就形成了一个零租金的租借产权,成立条件为妻子在世。

租借产权的土地来源主要有3类:政府租借地、私人租借地和原住民租借地。如果买家想购买租借产权的房子,在申请银行贷款时,难易程度为政府租借地最容易,私人租借地较难,而原住民租借地则极其困难,且房贷利率很高。

西方社会的产权形式整体来说与加拿大大同小异。在国外进行房产投资时,一定要特别注意房屋产权问题。理解产权与价值之间的关系,以免遭遇损失。分时产权和租借产权,相对来说比较少见。大多数市面上销售的房产,属于自由产权或共管产权。那么,这两类产权,那种增值更优呢?毋庸置疑,是自由产权。因为,土地所有权说到底是一种权利。产业的自主支配权越高,就意味着权力越大,从而价值就越高。共管类物业有社区一致、便利省心、占用资金低等优点,但在投资价值方面,远不如自由产权。

来源:网络

2020年加拿大房产走势: 10个城市四大掘金点

 

2019年是加拿大“转向”的一年,整体发展不论是单个城市还是整个国家经济,都在经历重要的调整,那么2020年即将到来,加拿大楼市可能会是一个怎样的大景像?

-温哥华 Vancouver

温哥华的经济增长放缓。加拿大资讯局(the Conference Board of Canada)预计,2019年温哥华经济增长率从2018年的3%,下降至2.3%,并从2020-23年开始保持平均水平。未来几年,供给和政策依旧是温哥华房市的基本面。
从2019年夏季开始,温哥华房价(特别是独户屋房价)一直在缓慢下降, 而自从2016年卑诗省外国买家税实施以来,在民用住宅层面,外国买家已经基本清场。

尽管有一些“疲软”的因素,但温哥华在2020年整体房地产前景调查中再次出现在榜首,办公和工业地产的表现尤其出色。根据JLL Research的数据显示,2019年第二季度温哥华市办公楼空置率仅为5.3%。

因此展望温哥华,长期趋势仍然有利。“房控”已导致投资者(无论是外国还是本地买家)退出市场,经过洗牌,市场走向健康。

凭借稳定的经济和人口增长,温哥华房产预期值很高,买家重返市场可期,因此排在加拿大房产前景第一位。

-多伦多 Toronto

众多的移民促使多伦多成为北美经济增长最快的城市之一。多伦多房地产市场相对比较健康,经济增长也很稳定,加拿大资讯局(the Conference Board of Canada)预计2020年多伦多经济将增长为2.4%。在房价方面,虽然由于抵押贷款压力测试等抑制房价的政策,但实际房产销售和价格却一直很稳定。

但是,跟温哥华一样,多伦多不得不面对“房屋可负担性”这个重大问题。其根本就是多年来的紧缺土地供应和移民增加对住房的高需求,在加上土地成本的上涨,和“万税”负重……

但在办公地产方面,多伦多是很有市场的。特别是加拿大国家电视塔附近的一项耗资$35亿加元的综合开发项目。该项目包括两座办公大楼(分别为58层和48层),约800套出租公寓和一个零售商业区域。还有一些办公、商用单位将在2020年初投入使用。

在工业地产方面,由于多伦多电子商务的崛起,处于历史低点的空置率和大规模城建计划,所以工业地产投资会是2020年多伦多房市中值得关注的部分。

-渥太华 Ottawa

凭借强劲的经济增长和充满活力的住房市场,渥太华在2020年地产前景排行榜中排位第三。

由于温哥华、多伦多两地高昂房价的“折叠”,让渥太华注入了超过了100万的人口。

但由于渥太华若干大型建筑项目如火如荼,劳动力短缺仍然是一个重要问题。然后随着土地供给的紧张和伴随而来的房价涨势,在整个房地产商市场上会有越来越多价格相对低廉的公寓和联排别墅。目前已经有一些零售物业已被重新开发成租赁用途房屋。

因此,纵观渥太华房产市场,出租将可能成为长期趋势。

此外,渥太华地区商业地产表现也非常良好,办公室空置率从2018年的8.7%下降至2019年第二季度的7.7%,仓库的需求也高居不下。

-哈利法克斯 Halifax

根据加拿大资讯局(the Conference Board of Canada)报告,2019年哈利法克斯经济增长2%,2020年预计增长2.6%。

强劲的移民增长了当地房屋的刚需,租赁用房屋和独户房屋是两大热门市场。

从政策层面,万众瞩目的《Centre Plan 城市中心计划》将带来全新的土地使用法规和市政规划政策,其中的重点是,允许开发商可以在城市核心区域建造更高的塔楼。此外由于石油巨头进驻St.John,未来可期。

总结,租赁用途房屋和商业地产将是2020年哈利法克斯房市的重头戏。

-蒙特利尔 Montreal

2020年蒙特利尔经济增长率将降低到1.6%,低于2018年的3.4%,2019年的2%。

蒙特利尔房地产市场的主要趋势是公寓和工业产权物业。人口老龄化是推动公寓需求旺盛的因素之一,而电子商务(包括用于配送的冷藏库的增长)正在推动工业房产的发展,2019年第二季度的工业房产可用率下降至3.2%。

在办公房产部分,由于高技术行业不断增长,大量创业公司对办公场所需求增大,一些美国投资者和私募股权公司已经加入到赛道中,外来资金的不断融入让当地办公房产一片欣欣向荣的景象。

此外,蒙特利尔老年公寓是另一个重要趋势,特别是为千禧一代(1982-2000出生)退休设计的老年公寓。

这样看,尽管蒙特利尔地产市场相当乐观,但建筑和人工成本的上涨,和拟议的20-20-20章程仍然会对房市有所影响。根据该提案,要求开发商在开发项目中预留一定比例的住宅用作经济适用房。

-萨斯卡通 Saskatoon

萨斯卡通的经济将持续增长,预计到2020年达到1.7%(2019经济增2.3%)。

但值得一提的是,萨斯卡通人口增长将超过全国平均水平。与温哥华、多伦多不同的是,2019年萨斯卡通房屋销售一直呈温和增长趋势,公寓市场是主力。此外经统计,萨斯卡通在未来几年内,住房开工将有所增加,从2019年的1,646套增加到2020年的2,171套。

2019年5月,耗资$3亿加元的三栋住宅和商业开发项目中的酒店已经开始营业,两座办公楼中的一座将已经封顶,预计在11月竣工,而全部工程将在2021年收尾。
因此,2020年萨斯卡通可能是加拿大少数房价增长的城市。

-魁北克 Quebec City

魁北克市2019年经济增长1.8%,预计2020经济增长1.6%。经统计, 魁北克市住房开工在2019年放缓,加拿大资讯局(the Conference Board of Canada)预计在未来4年内,整个城市新项目开工率低于2017年和2018年,特别是独立屋。

尽管独立屋市场缓慢,但在其它领域却有亮点,例如在耗资$5.5亿加元的大型商业和住宅开发项目利维斯(Lévis)、新的医院综合大楼、市中心电车项目以及人们对屋顶农业和社区花园的青睐。

因此,魁北克市2020的房市预计不会有很大的变化,如果要投资的话可以围绕环境、交通和公寓这三个关键词。

-埃德蒙顿 Edmonton

由于石油产量消减,埃德蒙顿的经济在2019年增长1.3%,但2020将回到2.3%。尽管存在一些不利的因素,但埃德蒙顿房地产市场在某些领域仍然表现强劲。

大量新办公大楼的建设为这座城市的市区增添了活力。根据JLL Research报告称,2019年第二季度的办公室空置率为17.7%,但市区的净吸纳量为正,特别在金融区,高品质办公楼炙手可热。

此外,埃德蒙顿工业房地产未来表现良好。作为通向加拿大北部社区的门户,埃德蒙顿正逐渐发展成为一个仓储和配送中心,如尼苏(Nisku)商业园(Border Business Park)的亚马逊工厂,将带动周边地产、服务业的发展。

-温尼伯 Winnipeg

与加拿大的许多地区一样,温尼伯的经济增长放缓。根据加拿大资讯局(the Conference Board of Canada)数据,2020温尼伯经济增长率为1.6%,几乎低于前两年的平均经济增长率3.4%的一半。

但是,所幸的是不断涌入的移民人数有推动当地人口的稳定增长。加拿大资讯局预计温尼伯房市从2020开始反弹。

温尼伯工业房产市场非常强劲。2019年第二季度的工业地产可用率仅为3.7%,加上温尼伯的制造业前景稳健,工业租用地需求将不断增加。

-卡尔加里 Calgary

卡尔加里预计到2020年经济增长率达到2.5%,是几大城市中经济增长最快的城市。其中,输油管道的开通无疑是一剂强心针。

尽管卡尔加里同样面对建筑成本的压力,但加拿大资讯局的预计从2020年开始卡尔加里建筑业将持续增长,尤其是目前价格略低的独户屋,可能为成为黑马。

基于卡尔加里成是全加拿大的分销中心的实施,工业地产无疑是一个关注点。2019年第二季度,工业地产可用率为8.4%,比办公楼市场要好得多。

2019年第二季度卡尔加里办公楼空置率仍然很高,达到22.5%,市中心办公楼市场中有一些大型投资者撤离的迹象,但反过来说这也是小型投资者入市的机会。


根据以上加拿大10大主要城市房产前景预测2020年加拿大房产投资有 四个大方向 :

仓储和配送
由于电子商务的日益兴起,激发了对靠近人口中心和交通路线的大型仓储和配送设施的需求。

中等价位的公寓
尽管加拿大各地的公寓和租赁房屋建设持续且显着增长,但需求仍然强劲。2008年,在建的租赁用途房屋仅为13,947套,2018年增至56,394套。但是近乎有一半加拿大人需要租房。

交通配套
根据交通配套投资房产的理论始终是全球地产市场的大智慧。预测显示,在蒙特利尔,RéseauExpressMétropolitain项目将刺激沿线房地产开发$50亿加元。

老年公寓
可以预见,2020年最好的选择是老年公寓。随着全球人口老龄化的到来,安全、便利和灵活性相结合的老人公寓会是市场的一大方向。

然后,选择入市其实并没有很复杂,看到起势,而你也有这个城市的购买资格,那么基本就妥妥的了。

另外,能够在未来获得溢价的房产基本上有下面这几个特点:

1. 顶级豪宅。这里指的不单单是独立屋,而是类似限量的概念。一方面,这些城中之贵影响房价的能力很小,天花板上的价格也不受管制;另一方面,象某些主打设计师,以“艺术”作为卖点的物业由于其稀缺性和明星加持,基本上是所向披靡的。

2. 同一区域里的抄底物业。这点除了运气以外,还要勤奋,但回报就是未来的二手房总会磨平整个总价的区间。

3. 讨论热点区域的房产。例如,某地要建水上公园,某地要开通新地铁,话题区域会给大家带来意向不到的回报,一传十,十传百,一个城市的名字被反复提及总是有理由的。

4. 关注更改使用属性的物业。理由很简单,这一定是某个刚需区域的物业。

5. 2020年需要盘整自己手里的房子。有大神统计过,如果手上可以持有一套地段、功能性极佳的房产;有一套热点城市随时可以租掉的房产,有一份有福利的工作,最好没有贷款,现金流源源不断,基本上就是人生赢家了!

 

来源:网络

移民:加拿大雇主移民项目将于2020年正式启航

在不久前,加拿大宣布将于2020年开始为拥有农业食品行业经验的临时外国工人提供永久居留权。 这个全新额加拿大雇主移民项目具有不打分, 学历语言要求低,无投资,安全可靠等优势。

加拿大政府表示,加拿大农业和农业食品系统每年为经济贡献1110亿加元。 但是根据加拿大农业人力资源委员会近期发布的一项研究表明,由于职位空缺,各地农民的销售额减少了29亿元。 近些年,因为获得了移民工人和新技术,情况有所改善,但加拿大的农场和农业食品加工厂还是有16,500个空缺职位。

在为其三年的试点计划下,每年最多可受理2750名申请人。 加拿大移民,难民和公民身份表示,该计划可以在试点计划的三年期间内,欢迎大约16,500个新的永久居民(包括家庭)到加拿大。

新农业食品移民试验中符合条件的行业/职业是:

零售屠夫

肉类加工

食品加工工人

工业屠夫

采摘劳动者,以稳定地生产蘑菇和温室作物

此外还有,该试点每年将接受2750名主要申请人进行处理。根据IRCC此项目属于全家移民。

农业食品移民试验计划的申请资格要求如下:

12个月的加拿大非季节性全职农场工作经验; (无经验可在加拿大获得农场经验)

英语/法语CLB4级;

相当于加拿大高中教育的水平;

加拿大境内有雇主(魁北克除外)。

加拿大农业食品移民试验计划的项目优势如下:

申请条件宽裕;申请流程简单;

雇主资源充沛:周期短(24个月内全家获得永久居民身份),办理费用低。

扩展:加拿大雇主担保省提名移民计划

加拿大技术移民,简单点来说,就是申请人凭教育程度、职业知识技能、语言能力等方面的综合实力来申请的移民。

萨斯喀彻温省份简称萨省,萨省的提名移民项目,也就是我们常说的萨省雇主担保移民。 萨省省提名计划是基于加拿大联邦政府和萨省政府政策基础上来制定的,是技术移民加拿大的快捷方式之一,萨省省提名技术移民是优先处理类别,申请时间相较其他移民类别快。

萨省技术移民提名项目主要包括萨省快速通道技术移民和萨省技术工人雇主担保移民。

1,有可靠充足的工作需求,可尽快安排雇主面试,实地考察。

2,对申请人没有资产要求,主要看申请人的工作和学历、语言水平等,只要达到基本的经济前提就可以。

3,不需要花费很高的本钱,且办理成功后即可享受当地居民的福利。

4,配偶可获得开放式工作签证,可自由工作。

 

来源:网络

移民:BC省公布最新移民方向

据BC省官方消息中指出:最新一轮的特需职业移民及企业家移民已发出邀请。

最新一轮名单中共29个特需职业,获邀请的特需职业移民候选人数为64人,企业家人数为106人。

值得注意的是,本次官方公布出的筛选最低分数线仅为90,这种低分数的录取绝对是近年来少有的。据此,可以大胆预测,BC省的特需职业移民将迎来一个高峰!
横向对比,前不久的萨省刚出台的不符合特需职业列表里进行了巨大的变动;安大略省则干脆关闭了雇主担保的通道,直至2020年再开放;而本次BC省则反其道行至,以低分筛选出特需职业名单,不难推断,BC省现今的特需职业现今“非常紧缺”

再纵观加国移民全局,铭洋君认为,本年的重头戏(也即是从现在10月初开始至年末),在BC省的特需职业移民上!而这趟顺风车预计至明年初也不太会出现重大变故,但之后随着时间轴拉长,安省的雇主担保项目重新开启后,则会变得难以预测。

附录,最新公布的29个被选职业列表。

现在,让我们重温一下什么是“特需职业移民”。

特需职业移民

特需职业移民,即是对加国某省该地区紧缺的人才的补充性技术移民。该项目对候选人有着一定基础标准要求,且名额非常有限,一般而言,此移民通道并不是最简单的移民方式。但在如今BC省的政策基础上,却一跃变成本年最大的一趟顺风车。

基础要求

Requirements

经验:两年或以上同等工作经验(NOC列表上)
教育:diploma(大专)或以上学历

申请流程

Process

评估联系我们,免费咨询并评估匹配职位签约定制移民方案,准备材料递交递交申请,拿到档案号

复审联邦复审,体检、背调

登陆正式登陆加国,获得枫叶卡

如果你对加国感兴趣,或有移民的准备,那么,事不宜迟,现在,就是机会!把握好这次机遇,来年即手握枫叶卡!

一句永不过时的话:移民宜早不宜迟。

待到枫叶红遍山,定教时日不负君。

来源:原创(部分资料来自官网)

留学:加拿大留学的优势及院校专业推荐

这里是一个既能潜心钻研学术,又能学习娱乐两不误的神奇国度,还被取了个可爱的名字——“枫叶国”。

加拿大留学的四大优势

1.公立教育,高端的教育水准加拿大是世界上教育体系完整,教育水平高的国家之一,优质的北美公立教育体系,毕业文凭全球认可。2. 安全舒适,适合人类居住的国度加拿大拥有世界非常完善的社会福利体系,是世界公认的安全国度,学习和生活环境优美,安全舒适。3. 费用低廉,留学性价比高在加拿大留学,一年学费和生活约为18万—20万人民币,低廉的留学费用和优等的教学质量,使其成为留学性价比较高的国家。

4. 移民快捷,宽松的移民政策

加拿大政府鼓励留学生去加拿大学习、工作和生活,政策规定:只要在加拿大高等教育机构学习两年以上,毕业即可获得三年工作签;工作满一年,即可申请加拿大经验类移民。

加拿大的专业设置基本上分为文理工商四类:

加拿大文科专业

传统型的文科专业分为哲学,历史学,考古学以及教育学。加拿大有些学校的文科既包含经济、生物、建筑这类比较热门的专业,也包括考古、环境这类比较偏冷的专业。在加拿大学习文科跟在国内也是一样,你需要很好的理解能力和记忆能力,另外也有有较深的文化素养。虽然,文科类专业在学习难度上可能没有理科类专业那么高,但是就目前的毕业生就业情况来看,文科类专业的就业情况确实不如商科、理工科学生。因此学生们在选择加拿大留学专业时,还是需要慎重考虑的。推荐院校:多伦多大学、麦吉尔大学、阿尔伯特大学、戴尔豪斯大学、西蒙弗雷泽大学。

加拿大理科专业

理学是基础科学。其原创成果的数量和质量决定着一个国家的科学水平,包括数学、物理学、化学、生物科学、天文学、大气科学等,培养目标是从事科研、教学、技术开发和相关管理工作的高级人才。虽然经常理工科两个连着说,但是理科跟工科其实不太一样,理科学生基础更扎实,课程偏向研究更多一些,也就是比工科更学术一些,一般而言,学习理科的同学多数会继续深造攻读硕士。理科专业比工科专业的知识更要抽象,要求小伙伴们更有定力,要耐得住寂寞经得住诱惑。推荐院校:多伦多大学、麦吉尔大学、阿尔伯特大学 UBC、 滑铁卢大学、卡尔加里大学。

加拿大工科专业

工科专业包括应用数学、物理学、化学、生物学等基础科学的原理,结合生产实践所积累的技术经验而发展起来的学科。典型学科有土木建筑、公路桥梁、机械、水利、电工、汽车、电子与信息、热能核能、材料、仪器仪表、环境工程、化工与制药、航空航天等,培养目标是在相关生产和技术领域从事设计、制造、技术开发和管理工作的高级人才。工程专业在加拿大是非常热门的就业专业,同样在国内对工程师的需求也是非常大的。工科实用性非常强,所以加拿大的顶级工科院校像麦吉尔、滑铁卢大学、多伦多大学、麦克马斯特大学等学校的工科学生基本上全都用来泡图书馆和上课。学习工科要求学习能力、抗压能力和实践能力都较强。推荐院校:麦吉尔、滑铁卢大学、多伦多大学、麦克马斯特大学、 蒙特利尔大学、康考迪亚大学、韦仕敦大学。

加拿大商科专业

商科是一个比较广泛的概念,未来就业方向也很多。包括工商管理,会计学,市场营销,人力资源管理,金融学,运输与物流,国际商务,管理信息系统,旅游与酒店管理等具体专业。留学圈的人都知道,商科专业学生毕业后工资较高,商科的学费也是加拿大各专业中最贵的,进入商科院前要先在文理学院学习基础课程,成绩达标,于第二年开始进入商科院学习专业课程。大一阶段不同专业的学费差别不大,根据大学的不同,学费一般在12000加币-18000加币之间,大三开始进入商科院后,学费会有所上涨,每年的学费在30000加币以上,更有学校商科学费高达40000加币以上。北美的金融体系要比国内发达很多,毕业后待遇高,而且工作比较有面子。中国留学生都非常喜欢选择商科,但不是所有人都适合商科,如果你是比较开朗的类型,头脑灵活,擅长交际,那么商科是不错的选择。推荐院校:多伦多大学、麦吉尔大学、UBC、约克大学、皇后大学、维多利亚大学、韦仕敦大学。

推荐院校介绍:

                                                                                                                                                                麦吉尔大学

在加拿大排名最高,世界为数不多的顶级学府之一。学校坐落于人口多样性丰富的蒙特利尔,加拿大国际生比例最高学校之一。McGill拥有非常适合国际生的环境,还有最重要的一点就是,McGill的学费是同级名校中最低。蒙特利尔是一个非常时尚、有趣、让人兴奋的城市,英语文化与法语文化的完美融合是最大的亮点,这里的夜生活、购物环境、还有美到极致的公园都让你想要尖叫。另外这里还有加拿大的顶级大学McGill(麦吉尔大学)、Concordia(康考迪亚大学)、UQAM(蒙特利尔大学),到处都能看到年轻的学生们。蒙特利尔的生活费用跟安省的小城市相比稍贵,但是跟规模相差不大的多伦多或是温哥华一比,费用要远远低得多。

英属哥伦比亚大学

QS世界排名中UBC稳坐加拿大第三的位置。UBC的大名全世界都知道,而温哥华更是国人熟知的国外城市。Richmond超过50%的人都是刚来加拿大的。不过一定要提醒大家,这里的学费要比加拿大平均水平高很多,温哥华也是加拿大所有城市里消费水平数一数二的。
温哥华的生活虽然贵,但是贵得有道理。温哥华是加拿大最美城市这一点毫无争议,这里是山海交接的地方,有很多的户外活动,气候很温和,还有非常棒的大学。不过,温哥华经常当选世界“最适宜居住城市”也就意味着生活费用也非常高!

多伦多大学

来源:网络

 

留学:加拿大留学,有哪些热门专业及热门城市呢?

 

加拿大一流的教育水平,使国内学生留学加拿大的人数越来越多,然而选专业选城市这个问题就难倒了大家,今天我来给大家介绍一下加拿大院校的一些热门专业及热门城市,希望可以帮助到大家。

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  • 精算

 

精算专业可以广泛地运用在保险业、商业银行、金融中介、投资机构、社会福利组织、政府咨询和监管机构等需要处理风险的领域,对各种风险问题进行定量与评判。在过去的几年里,就业市场对精算师的需求量非常高,而且预计在未来也能保持需求。

精算专业的学生在毕业后通过精算专业考试即可成为精算师,就业前景好,起薪水平高,将来可投身金融、保险、银行、地产、信用卡等行业。

由于中国金融市场的蓬勃发展,该类人才缺口很大,具备加拿大精算师资格的人士将有相当多的机会被跨国公司或中国本地大型保险公司雇佣。毕业生回国会有很大的发展空间。大部分中国理工类的学生都具备非常出色的数学背景,可以考虑申请该专业。

北美起薪10万美元左右,最高年薪100万美元,精算专业属于加拿大王牌专业。

推荐院校:滑铁卢大学、多伦多大学、西蒙菲莎大学

  • 传媒

 

随着加拿大传媒行业的日趋发展,专业人才的缺口也日益加大。很多学校都开设了传媒专业,有的还设立的单独的传媒学院或新闻学院,而不同的学校教学侧重点各不相同,有些注重文化交流和人际传播,有些则更关注媒介领域的学习。加拿大院校的传媒专业实力强劲,而且专业方向涉及数字电视、多媒体、广告学、动画设计等新兴传媒领域。

目前,随着加拿大和中国的经济文化交流等领域越来越广泛,加拿大很多跨国传媒、文化、教育等大型公司迫切需要拥有跨国文化背景的人才。同时也提高了中国学生进入大型机构工作并快速提高自己能力的机会。

推荐院校:卡尔顿大学、多伦多大学、UBC大学

其中卡尔顿大学的新闻学院被公认是加拿大最好新闻学院,给学生提供将课堂学习运用到实践中机会,经常安排学生在国内各媒体、当地电台、电视台实习。传媒学院也因此吸引各国留学生。

  • 园林景观设计

 

园林景观设计专业在传统理论的基础上,根据建筑、植物、美学、文学等相关知识,对自然环境进行有意识地设计与筹划。园林建筑学专业研究当代人工园林的设计,规划,管理。这一学科是以生物学、植物学、生态学等生物科学为主,并与其他非生物科学(如土木、建筑、城市规划),以及哲学、历史、文学艺术、美学等相结合的综合学科。

园艺景观设计、食品科学、营养学等实用型专业,由于已被列入“经验类别”移民专业,也将逐渐成为留学加拿大的热门专业。

注:由于该专业对作品集有严格的要求,而且在数量上要求至少提供20幅左右的作品,所以建议有计划申请的学生至少提前一年开始准备。

推荐院校:英属哥伦比亚大学

  • 计算机与电子科学

 

计算机科学与信息系统包含所有跟计算机有关的专业知识,计算机专业在加拿大和全世界的就业前景都非常好,高就业率高工资,也是留学生最喜欢的热门专业之一。

目前计算机专业技术人才主要包括软件工程师(软件测试、开发等)、从事IT技术管理工作的管理工程师、以及具有扎实知识基础及丰富实操经验的高级技术人才,如信息网络安全专家、数据仓库专家等。

加拿大计算机专业的水平全球认可,而不论对于加拿大本国还是中国的就业市场都对计算机高级技术人才求才若渴。毕业生如果选择回国发展,在技术优势和语言优势的双重保障下,会迎来更好的发展空间和发展前景。

推荐院校: 滑铁卢大学、达尔豪斯大学、阿卡迪亚大学

  • 医疗护理

目前世界上许多国家都面临着护士短缺的问题,而加拿大尤为严重。加拿大属于高福利国家,人口趋于老化,老年人需要更多护理。拿到加拿大的护士资格证就可以去美国工作并移民。

在国外与医生、律师一样,护士属于需要通过严格的注册程序方可持证工作的专业人士,所以护士受人尊敬、具有较高的社会地位,而且有丰厚的工作报酬,且逐年递增。目前加拿大等国家正积极从国外引进护士。

据了解,在加拿大就读护理专业的人(包括攻读学士、硕士及博士学位者)中,97%的人毕业后在与他们专业相关的领域中找到工作。

推荐院校:阿尔伯塔大学、麦吉尔大学、皇后大学、萨省大学

  • 金融风险管理

 

金融行业是加拿大以及北美非常重要的经济支柱之一。整个行业包括:银行、信托、信用社、人寿保险、财产保险、证券公司和投资代理等七大类金融公司。加拿大在经济特别是金融业方面是全球表现最佳的国家之一,世界经济论坛将加拿大的银行系统评为全球最稳健的银行系统。

推荐院校:滑铁卢大学、西蒙菲沙大学、多伦多大学

  • 会计

 

在加拿大,无论公司规模大小,都需要聘请会计人员,造成会计人才一直是稀缺人才。而对于拥有良好的语言能力及国际化的专业背景的加拿大会计专业毕业生,回国后的就业前景将更为广阔,市场对于高素质的会计人才的需求在未来仍将保持强劲势头。

会计专业学习的主要内容是在研究财务活动和成本资料的收集、分类、分析和解释的基础上,形成协助决策的信息系统,以有效地管理经济,所以很多商业成功人士最早都是从会计出身,同时很多企业的财务总监必须具有会计相关的学历和背景。

推荐院校:多伦多大学、西安大略大学、约克大学

  • 旅游与酒店管理

加拿大的旅游业非常发达,据世界旅游组织统计,加拿大旅游收入在全球排名第九,该产业在加拿大经济占有重要地位,因此酒店与旅游管理专业在加拿大一直是热门专业。目前,加拿大的热门旅游城市有温哥华、渥太华、多伦多、蒙特利尔等。

酒店与旅游管理专业要求学生掌握经济管理基础理论,酒店、餐饮与旅游基础知识,具备酒店基本管理与服务能力。同时它也非常注重学生酒店管理技能、服务技能的训练和各相关素养的培养。

加拿大酒店管理课程通常会将每一个在读学生,安排到本地或境外的高级酒店,进行为期半年至一年不等的带薪实习,不仅有效提高了学生的实际工作能力,也为毕业生在全球范围内的职业发展提供了更多的机会,其毕业生就业率远远高于其它专业的学生。

随着我国与各国的经济往来不断增强,各类大型国际活动陆续在中国举办,我国对旅游、酒店管理人员的需求与日俱增,特别是需要具有较高外语水平和拥有海外学习背景的高级管理人才。

推荐院校:卡普顿大学、圭尔夫大学、卡尔加里大学、皇家路大学

加拿大文化亲和,包容力强,吸引了大量的留学生选择了加拿大留学。每年一批中国学生选择加拿大留学,大多数看重文化、经济、政治中心区。在众多城市中,这5个地区被公认为留学生扎堆地区。

  • 渥太华—加拿大的政治文化中心
渥太华是加拿大的首都,是全国政治文化中心。全市约1/3的职工在联邦政府工作。旅游业发达,每年接待游客近300万人次。近年来电子通信业异军突起,集中了许多同电子,计算机和通信技术有关的企业,包括Nortel Networks, Alcatel等著名的大公司,被誉为北方硅谷。
渥太华面积约4600平方公里,人口达120万左右,成为仅次于多伦多,蒙特利尔,和温哥华的全国第四大城市。
  • 多伦多—加拿大第一大城市

 

多伦多所在的安大略省是加拿大人口最多,最富裕的省份,总人数超过1200万。在加拿大,三个人就有一个住在安大略省。多伦多位于安大略湖的西北岸,隔湖同美国的罗切斯城市相望。多伦多不仅是安大略省的省会,加拿大第一大城市,也是世界上著名的大都市和最富多元文化色彩的城市,市内高楼林立,市容整洁繁华。

现在人们所说的“大多伦多市”指的是多伦多市区和周围的13个卫星城镇,人口约600万。多伦多是加拿大的商业中心,金融和工商业非常发达,全加拿大500家最大的公司中就有200家的总部设在这里。

多伦多堪称加拿大经济发展的引擎。这里每年都举办各种具有国际影响的大型定期博览会。对于这座掌握加拿大经济命脉的大都市,堪称加拿大的“生命中枢”毫不为过。

  • 温哥华—世界最佳居住城市

 

温哥华是加拿大西海岸不列颠哥伦比亚省的第一大城市,是加拿大通往东南亚地区的大门,被誉为太平洋之门。温哥华的气候酷似中国的昆明,冬暖夏凉,依山傍水,四季如春、海滩和森林苍翠的公园星罗棋布,城市和小区合二为一,处处是绿树和鲜花,整个城市像一座大花园。

温哥华连续多年在世界各大城市综合排比中名列第一。其气候环境,城市建设,商业环境,高等教育和社区服务设施都是世界一流的。

温哥华是仅次于多伦多,蒙特利尔的第三大城市,是加拿大西部最大的工商,金融,科技和文化中心。不列颠哥伦比亚大学和西蒙弗雷赛大学是该市最著名的学府。

  • 蒙特利尔—魁北克省和北美巴黎

 

魁北克省是加拿大面积最大,法裔居民占多数的省份。该省的蒙特利尔是加拿大著名的工商业和金融中心。距首都渥太华195公里,市区面积162平方公里,人口101万多。蒙特利尔市是由周围75个大小城镇组成,面积2700平方公里,人口331万多。

居民中法裔约占2/3,是除法国巴黎以外的世界最大的法语城市,故有北美巴黎的美称。服装,纺织,木材等传统工业在蒙特利尔占重要地位,机车车辆,机械,化学,飞机,电器等部门也很先进发达。市内有全国最大的法语大学蒙特利尔大学和全国历史最悠久的英语大学麦吉尔大学。

  • 卡尔加里—加拿大能源中心

 

卡尔加里(Calgary)又称卡城,是一座位于加拿大艾伯塔省南部落基山脉的城市,面积789.9平方公里,海拔约1048米。是艾伯塔省经济、金融、和文化中心。

卡尔加里一词的意思是“清澈流动的水”。这里早先是一个牧场,二十二十世纪发现了石油和天然气,经济得到迅速发展。

世界上包括中国在内的众多石油公司(中石油,中石化和中海油)都在这里设有常驻机构,很多石油和金融公司的加拿大总部就设在这里,因此卡尔加里是加拿大的能源中心以及北美第二大能源中心。卡尔加里人均世界500强公司数居全加第一。

来源:网络

【成功案例】恭喜杜小姐顺利拿到加拿大雇主担保移民

杜小姐成功案例:
杜小姐从事市场营销,雅思5.5分。杜小姐对北京的教育不是很满意,同时资源紧缺,杜小姐希望小孩能得到更好的教育。杜小姐在一个偶然的机会看到国外的一家公司招聘岗位和她的工作经历比较匹配。随后联系我们询问相关问题,我们指导杜小姐和公司的雇主沟通并协助准备相应的资料。联系了当地公司的雇主并面试后,雇主对杜小姐比较满意,给出Offer并提供雇主担保,希望杜小姐尽早过去工作。最后杜小姐在2月25号成功拿到省提名。

以下为在申请进程中真实的相关官方文件。

以下是聊天记录